Nous sommes à Marseille(13e arrondissement), dans le centre du quartier recherché de Saint Jérôme.
Ce qui frappe tout de suite, c'est le calme, le chant des oiseaux, le vert du parc qui vous accueille dès le portail.
Nous ne sommes pourtant qu'à quelques centaines de mètres des commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités. Même le réputé lycée Sévigné peut être rejoint à pied. Quant au métro accessible un peu plus loin, il vous emmènera rapidement dans le centre de Marseille, à la fac, au bureau, à la gare... Et dans quelques années, un échangeur vous permettra d'accéder à la L2 et à l'ensemble du réseau autoroutier.
Le secret ? Une petite impasse à l'abri de la circulation et de l'agitation de la ville avec un beau parking.
La propriété est bâtie sur un terrain plat de 761 m² aménagé avec gout, comportant un forage et un système d'arrosage centralisé programmable.
La villa a été restaurée et transformée récemment pour en faire une résidence de haut standing de style provençal. Elle intègre beaucoup d'équipements de confort et d'économie tels une pompe à chaleur très efficace pour le chauffage ou des panneaux photovoltaïques (électricité revendue à EDF 2100€ en 2011, votre banquier en tiendra compte pour votre dossier de financement...).
Ces revenus sont contractuels et constituent une véritable "RISTOURNE" de plus de 50.000€ (en tenant compte de l'indexation) qu'il convient donc de retrancher du prix de vente dans vos comparaisons.
La qualité de la rénovation, de l'isolation et des matériaux utilisés a permis d'obtenir des résultats exceptionnels au Diagnostique de Performance Energétique : obtention de la lettre B avec une valeur de 61, soit une consommation énergétique presque aussi économique qu'avec une maison neuve labelisée BBC.
Après avoir franchi une belle terrasse de près de 40m² orientée sud-est, vous êtes accueillis par un vaste salon-séjour ouvert sur une magnifique cuisine équipée réalisée dans des matériaux haut de gamme, à la décoration soignée. Vous vous y sentirez immédiatement à votre aise et apprécierez la magnifique vue sur l'extérieur que des stores en bois très chaleureux permettent d'occulter. Une belle cheminée en pierre organise autour d'elle des espaces conviviaux et harmonieux. L'escalier en bois permet de monter à la fois au grenier, une dalle en béton couvrant tout la surface de la maison dont vous ne saurez plus vous passer tant elle engloutit de vieilles choses, et d'autre part à une magnifique "suite parentale" en duplex avec sa propre salle d'eau et ses propres rangements que votre ado ne voudra plus quitter.
Deux autres magnifiques suites parentales au rez de chaussée permettront de loger le reste de la famille. L'une d'elles dispose d'une salle d'eau aux tons vert provençal de cachet traditionnel, l'autre, plus sophistiquée, fait appel notamment à des carreaux de marbre rose du plus bel effet.
Un cellier fort pratique jouxte la cuisine et permet d'accéder à une cave, autre pièce qui se révèlera vite indispensable pour organiser vos espaces de stockage, de lavage, etc...
La cuisine d'été, idéalement située à l'ombre quelque soit l'heure de la journée, abritée sous une tonnelle et sa vigne vierge bien rafraichissante, vous accueillera pour des moments de détente et de bonheur en famille. Vos amis n'auront jamais été aussi proches...
Enfin, que serait une belle propriété sans ses cabanons ? Ici, vous aurez le choix : atelier, réserve de bois, abri pour outils de jardins et mobilier d'été, chenil si le cœur vous en dit : l'arrière de la propriété, coté nord, est exploité sur toute sa largeur. Vous allez apprécier.
Le terrain permet à un investisseur avisé de construire une seconde maison pour ses parents, ses enfants ou tout simplement pour en tirer des revenus locatifs et faciliter l'obtention d'un crédit bancaire.