T4 entièrement rénové
de 68,87 m² (selon la loi Carrez)

avec garage + 1 place de parking devant

avec 1 grande cave dallée avec établi (possibilité électricité par la suite)

dans résidence calme de 3 petits bâtiments à 5 min à pied du centre ville,
proche :
 commerces (grande surface + commerces de proximités)
 écoles (primaire x2 écoles + collège)
 loisirs (piscine + tennis + aire de fitness + square + centre exposition + terrain de cross)
 transport (ligne de bus 12 à 1 min à pied + autoroute à 5 min en voiture)

3 ème et dernier étage sans ascenseur

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Description appartement :
_ 1 entrée avec grand placard

_ 1 WC

_ 1 salon séjour de 19m² , porte-fenêtre donnant sur balcon vue sur jardin résidence, stade et canal

_ 1 cuisine équipée avec électro-ménager
+ comptoir avec vue sur la cathédrale et le palais Ducal ainsi que sur des pavillons et géant casino

_ 1 salle de bain entièrement carrelée (donc baignoire possible transformation douche)
... et équipée
(baignoire-douche avec colonne balnéo + meuble de salle de bain et possibilité de laisser notre machine à laver + radiateur sèche-serviettes)

_ 3 chambres de  12m²,11m² et 9m² (actuellement 2 chambres + 1 bureau)
possibilités :
 1 chambre et agrandissement du salon ou d'une autre chambre
 2 chambres et agrandissement du salon

_ chauffage central individuel GAZ
avec chaudière Viessmann de 6ans (avec actuellement contrat d'entretien complet _ CHAM)

_ Diagnostiques réalisés :
DPE : classe D
GAZ : aux normes
Electricité : aux normes
Termites : aucun besoin
Amiante : Sans
GES : classe E

_ montant des charges :
85 euros /mois environ comprenant :
 participation eau froide
 entretien des parties communes
 entretien des espaces verts
 les poubelles
 petits travaux courants

_ compte gros travaux :
60 euros par trimestre environ

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Travaux réalisés dans l'appart :
_ entièrement rénové du sol au plafond mais précisions :

 parquet flottant avec sous-couche + une autre sous-couche pour isolation phonique dans les pièces à vivre

 carrelage dans les pièces d'eau (WC = sol / Salle de bain = sol même sous baignoire + murs jusqu'au plafond / cuisine = sol + crédance)

 fenêtres PVC double-vitrage

 électricité refaite aux normes

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Travaux réalisés dans la résidence :
_ réguliers depuis 4 ans mais précisions :

 ravalement de façade de 2011 (payé) avec isolation par extérieur, gain 30% d'isolation

 électricité parties communes refaite aux normes

 Porte PVC + fenêtres PVC double vitrage dans le bâtiment

 Interphone

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info : les photos sont des photos panoramiques pour vous montrer le maximum des pièces principales.