Maison a vendre immobilier

Détails sur la vente immobilier entreparticuliers à Pouille.

Ancienne propriété viticole du XIX°S entièrement restaurée, sur 5960 m2 de terrain et comprenant trois maisons indépendantes, l'une habitée par le propriétaire, la seconde exploitée en chambre d'h ...

Ancienne propriété viticole du XIX°S entièrement restaurée, sur 5960 m2 de terrain et comprenant trois maisons indépendantes, l'une habitée par le propriétaire, la seconde exploitée en chambre d'hôtes et la troisième en gîte (3 EPIS Gîtes de France).  1ère maison : une entrée sur pièce à vivre avec cheminée (38 m2) une cuisine aménagée et équipée (13.50 m2) une grande grande chambre (25 m2) avec grande penderie intégrée une salle de douche (7.60 m2) avec WC.Grenier aménageable sur l'ensemble ( 83.50 m2 dont 50 m2 "utiles").Terrasse. Chauffage électrique et poêle à bois. 2ème maison :une entrée dans une vaste mièce à vivre avec cheminée (insert) et coin à déjeuner (59.40 m2) une salle de douche (4 m2)A l'étage mezzanine (10 m2) desservant deux chambres (22m2). En prolongement du bâtiment une vaste pièce à finir de restaurer servant actuellement d'atelier de sculpture et de bureau (40.60 m2)3 ème maison :une entrée dans  pièce à vivre avec poêle à bois (33.65 m2) un dégagement, une salle de douche (4 m2) avec WC un dressing (8m2) une cuisine (13 m2) une chambre (9 m2). En prolongement une pièce de 30 m2 pouvant être aménagée en seconde chambre.Grenier aménageable sur le dessus (58 m2 dont environ 25 m2 "utiles").Annexes :- un grand hangar couvert (65 m2)- deux caves (60 m2 les 2)- deux garages couverts ( 34.60 m2 les 2)- une prairie permettant toutes sortes d'aménagements (potager, jeux pour enfants,  piscine ...)Informations complémentaires :- l'ensemble de la propriété est au tout à l'égoût- toutes les ouvertures - portes & fenêtres - sont en double vitrage- poutres apparentes et sols avec tomettes anciennes - électricité conforme aux normes actuellement en vigueur- taxe d'habitation : 72 €- taxes foncières    : 229 €- chauffage : bois 1000 € / an pour les trois maisons (utilisation poëles norvégiens et  cheminée) - électricité 1200 € / an pour les trois maisons (radiateurs +électroménager   + eau chaude (3 cumulus de 200 litres chacun).- les diagnostics techniques obligatoires ont été réalisés : RAS.Situation géographique & touristique :20 kilomètres au sud de Blois à égale distance de Montrichard et St. Aignan (7 kms). Dans le village se trouvent une supérette, un bureau de poste, bibliothèque et école primaire. Toutes commodités à Montrichard et St. Aignan.Au coeur de la région dite " des châteaux' nous avons une vingtaine de sites dans un rayon d'une vingtaine de kilomètres : Chenonceaux, Amboise, Chaumont, Blois, Gué Péan, Montpoupon, Cheverny, Montrichard  sans oublier Chambord ! Hormis les châteaux cette région est réputée pour ses vins et ses marchés gastronomiques régionaux et le superbe zoo animalier de Beauval de réputation européenne est à 10 minutes !les atouts de ce bien :- une situation idéale par rapport aux centres urbains et touristiques- si besoin de grandes possibilités d'augmenter la surface habitable totale qui peut passer de 259 m2 sur les trois maisons à 374 m2.- des impôts locaux extrêmement bas !- la possibilité de maintenir une activité gîte / chambres d'hôtes ou non selon les priorités du futur acquéreur - un dernier élément non négligeable : les équipements électroménager restent sur place. 

259 m² - 12 pièces - 375 000 €