Vente maison de 93 m2 (5 pièces) avec cour, cave et dépendance -

— Le Mans 72000 —
349 000 €
93 m² / 80 m²
5 pièces
balcon/terrassejardin
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Le Mans (72) – Quartier Jardin des plantes : Lemans-immobilier.fr vous propose en vente en exclusivité : Cette jolie maison bourgeoise de 93 m2 de surface habitable + 42 m2 hors surface habitable, avec cour, cave et dépendance, dans quartier résidentiel très calme et très convoité du Mans.
Salon / salle à manger de 29 m2 avec cheminée fonctionnelle. Cuisine de 7 m2, aménagée et équipée, très fonctionnelle avec accès direct à la cour, pour profiter d’un déjeuner ou d’un diner en extérieur dès l’arrivée des beaux jours.  Dépendance ou Abris à Jardin de 4 m2 pour stockage du matériel de jardinage et rangement du salon de jardin en hiver. Jolie cour végétalisée close de 26 m2, sans vis à vis, pour profiter pleinement d’un extérieur à discrétion.  Idéal pour laisser jouer un enfant en toute sécurité, ou encore, profiter du soleil confortablement installer sur un transat.  
Au 1er étage : 2 chambres (respectivement de 11 m2, 14 m2) et salle d’eau moderne avec douche et meuble vasque 2 tiroirs. Double vitrage PVC, volets roulants redoublés de volets en PVC sur cet étage. Grandes fenêtres orientées Sud. Bonne isolation des bruits de la ville pour profiter pleinement d’un calme remarquable.
Au 2ème étage : 1 chambre et 1 bureau avec une partie sous combles, (respectivement de 11 m2 Habitable / 14 m2 au sol, et 7 m2 habitable /10,50 m2 au sol), aujourd’hui utilisé en 2 chambres, ou, 1 chambre et 1 dressing. 
Au sous-sol : une cave de 29 m2 dans laquelle est installée une chaudière gaz de ville récente (2 ans).
Proche Lignes de bus 31 et Ligne 12 à 3 min à pied. Accès Tram ligne T2 en 3 min à pied.  Accès rocade en  5 min en voiture. Idéal couple avec 1 ou 2  enfants tous âges, ou 3 enfants en bas âges. 
Tous commerces et services à proximité. 
Parc de Tessé et Jardin des plantes à moins de 5 min à pied, idéal pour faire son footing ou se balader avec les enfants. Cinéma (Pathé) à 10 Minutes à pied. 
Disponible à partir de Septembre 2021 !
Belle opportunité à saisir dès maintenant ! 

Référence: 00049
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPEd199
GESd46

Maison à LE MANS
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