Maison 152m² à marseille-12e

— Marseille-12e 13012 —
719 000 €
152 m² / 670 m²
5 pièces
parkingbalcon/terrassejardinpiscine
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Iad France - Sébastien CHAUMERY (06 58 55 13 58) vous propose : Dans le quartier prisé de MONTOLIVET, rare à la vente : en fond d'impasse au calme et sécurisé, en retrait des grands axes, venez découvrir cette charmante villa T5 des années 1920 entièrement rénovée avec goût en 2002, de 152 m² carrez sur une parcelle de 670 m² dont 300 m² de terrasse carrelée, avec garage double. Portail motorisé commun avec 3 autres villas en droit de passage.
On accède à l'entrée et au Rez-de-jardin après quelques marches. Vous disposerez d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 50 m², donnant sur le jardin, des WC indépendants et de deux belles suites : l'une, de 23 m², avec bac de douche, double vasque et un beau dressing, donne sur la terrasse,. L'autre fait 15 m² avec un petit balcon et une salle d'eau comportant des WC.
Au RDC (-1 par rapport au jardin) vous apprécierez son hall d'escalier lumineux de 14 m² pouvant faire office de bureau et desservant deux belles chambres de 10 et 12 m² et une salle de bain de standing avec une baignoire balnéo, un bac de douche, une fenêtre et des WC.
Toutes les pièces sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques en aluminium, excepté 2 portes fenêtres.
Et pour finir, vous disposerez d'une très grande cave entièrement saine de 40 m², d'un garage double de 50 m², d'un vidéophone, d'une porte blindée, d'une piscine semi enterrée d'environ 9x5 m, automatisée avec un électrolyseur de l'eau salée, une cuisine d'été abritée, un four à pizza et un barbecue en pierre. Tous les matériaux utilisés sont de qualité et viennent d'Italie. Chauffage au fioul.
Le jardin est idéalement exposé puisque la piscine reste ensoleillée toute la journée. À contrario, le côté cuisine d'été reste ombragé grâce au marronnier centenaire.
Entrée indépendante possible pour la suite de 23 m² au RDJ et la chambre de 12 m² au RDC.
Les + : Jardin bien entretenu et calme avec sa grande terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis, plusieurs jardinières et grands pots, garage double + 3 stationnements privés, plancher chauffant. Les terrains autour ne sont pas constructibles (jardins partagés d'un côté, non mitoyen et zone NTZ / boisée non constructible de l'autre).
Tout à proximité : commerces, écoles, bus, pharmacie, docteur... à 15 minutes de la gare TGV Marseille Saint Charles, ainsi que des entrées d'autoroute et de la L2.
La taxe foncière est de 1800e.
Diagnostics faits. Plus de photos sur demande.
AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN GRATUIT SOUS 48 H / DIFFUSION MASSIVE SUR + DE 150 SITES / SHOOTING PHOTOS HD / REMUNERATION DE MES APPORTEURS D'AFFAIRES / HONORAIRES ADAPTES...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 110 et GES D indice 33. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien CHAUMERY (ID 32662), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 843243189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_23661215)

Référence: 1011431
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE d 110
GES d 33
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