Appartement 430m² à merignac

Hop! Immobilier vous propose en exclusivité dans le quartier de La Glacière à Mérignac, à la limite du quartier Saint Augustin, un immeuble d'environ 450 m² de surface plancher comprenant au rez-de-chaussée des locaux commerciaux divisés, et à l’étage un grand appartement T5, proche des axes routiers et avec de nombreuses possibilités d'aménagement !

Cet immeuble est entièrement à rénover et à repenser. Il bénéficie de nombreux atouts, à savoir, au RDC un très grand local d’une superficie de 320 m2 environ offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, avec une entrée magasin ainsi qu’une entrée arrière, une belle vitrine, un atelier, une arrière-boutique, une cour et un WC. Il y a la possibilité d’aménager plusieurs bureaux.

A l’étage, 110 m2 environ desservent actuellement une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, des WC, un cellier, et une terrasse. Il peut être redistribué en plusieurs appartements. L’immeuble comporte également des garages dont l’accès reste à créer.

Ce bien offre de nombreuses possibilités de transformation selon le respect du PLU n°UM 4. Possibilité d'agrandissement ainsi que de la création d'un attique au dessus de l'étage.

Ce bien est proche des transports en commun et des axes routiers.
Taxe foncière de 2589 euros.

Dossier technique dont DPE à venir.
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