Appartement 121m² à vichy

**Nouvelle Opportunité Cabinet DB VIAGER-IMMO**

Situé dans le quartier du Vieux-Vichy, Ville thermale et élégante du Bourbonnais, à vendre très BEL APPARTEMENT de standing à rafraîchir de Type 4 au 1er étage/5 d'un ancien Hôtel particulier du XXème siècle comprenant :

-Un Vestibule avec Placard,
-Un grand Séjour/Salon avec Balcon,
-Une Cuisine séparée /équipée avec Balcon,
-Une Chambre avec Salle d'eau et Wc,
-Une Chambre,
-Un Bureau ou Chambre,
-Une Salle de Bain
-Un W

**INFORMATIONS GÉNÉRALES :
-Vente de 3 Lots : Appartement et une Cave et un Atelier,
-A prévoir quelques travaux de rafraichissement,
-Appartement : 120.68 m² (loi Carrez),
-Exposition : traversante- Sud/Ouest
-Chauffage : Gaz de ville individuel+ Climatiseur
-Huisserie : PVC + 2 Volets automatisés et manuels +Stores
-Charges trimestriels : environ 320 €
-Taxe foncière : 1797 € (2023)
-Pas de procédure en cours dans la copropriété, ni travaux votés.

Situé dans un environnement résidentiel, longeant les Parcs de l'Allier et proche du centre-ville,
A visiter rapidement!

PRIX : 312 000 € Honoraires d'agence inclus
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1200.00 et 1900.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dbviager/1209/0E252/honoraire_d_agence_8.pdf