Maison familiale sur sous-sol avec 4 chambres et grand jardin clos de 1 365 m2.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, cette maison fonctionnelle et bien entretenue se situe à Gien, à proximité des commerces, des écoles et de la gare.
Elle offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre-ville.

Disposant d'une surface habitable d'environ 115 m2 et d'un sous-sol complet, elle comprend :
- En rez-de-jardin : entrée, séjour/salon lumineux, cuisine aménagée/équipée avec accès à la véranda, chambre, salle d’eau, WC indépendant.
- A l’étage : palier, trois chambres dont deux avec placards, dégagement, WC avec lave-mains.
- Au sous-sol : Deux garages, chaufferie et buanderie.

L'ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 1365 m2, agrémenté d'une terrasse et d'une véranda pour les beaux jours.

Equipements :
Chaudière gaz de ville, double vitrage, volets roulants manuels, tout-à-l’égout.

Les avantages de ce bien :
- Maison familiale spacieuse avec tout confort en rez-de-jardin,
- Beaux volumes avec 4 chambres (16 m2, 14 m2, 12 m2, 11,1 m2),
- Sous-sol avec double garage (25,7 et 21,6 m2),
- Toutes commodités à moins de 5 min en véhicule.

Le conseil de l'expert :
' Idéal pour famille cherchant une maison avec de beaux espaces dans un quartier calme à proximité de toutes commodités.'

Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 € et 2630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo

ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]