A vendre secteur vic-fezensac, gers: belle maison en pierre de 1764, 250m² avec 4 chambres et 4 sdb, rénovée, plein sud, avec pi

Maison en pierre de 260 ans avec du caractère grâce à son pigeonnier typique, au calme mais à quelques minutes d'un petit village. Les premiers voisins se trouvent à 300 mètres. Une propriété idéale pour y exploiter des chambres d'hôtes car il y a 4 belles chambres et 4 salles de bains. Il y a 253 m² de surface habitable rénovée avec gout et il reste encore 103m² à rénover pour y créer d'autres chambres / gîte ou atelier. Il y a une agréable piscine ensoleillée qui profite d'une vue sur les collines. Terrain de 4 hectares 2ares 27ca qui comprend pour moitié un parc arboré avec un puits et pour l'autre moitié un pré. Les 2 terrains sont séparés d'un ruisseau qui alimente une petite mare qui se trouve à l'entrée de la belle allée de cèdres centenaires.

Dépendances : ancienne volière en pierre rénovée en petite cuisine d'extérieur et qui sert aussi de rangement avec à coté un appentis, ainsi qu'un ancien chai d'armagnac en pierre avec petite grange en ruine mais qui fait un bel ensemble. Attenant à la maison il y a un grand garage de 52m² avec une partie laverie et une borne électrique présente pour voitures électrique.

La maison offre un hall d'entrée, une petite cave, une belle cuisine et un séjour lumineux avec chauffage pompe à chaleur réversible, un salon avec un poêle à bois, une chambre suite avec sa douche Italienne, WC et double vasque, un WC séparé et encore une salle de bain séparée avec une grande douche et vasque au RDC. A l'étage il y a 3 autres belles chambres dont 2 avec salle de bains. Plusieurs anciens éléments ont été préservés comme les tommettes dans le hall avec son escalier en bois et rampe en fer, un vieil évier en pierre, poutres plafonds, cheminées en marbre, anciens plâtres décoratifs, ancien parquets et placards encastrés. Toiture en très bon état sauf le pigeonnier avec ses anciennes ardoises qui est à rénover. Partout dans la maison il y a des fenêtres PVC double vitrage. A 5 km d'une petite ville avec commodités.



PRECISIONS SUR L'HABITATION

La maison:

AU REZ-DE-CHAUSSEE

HALL D'ENTREE - 9,28m²

SALON - 31,11m²

SALLE A MANGER - 26,33m²

CUISINE EQUIPEE - 28,58m²

SDB (4) - 7,56m² grande douche + vasque + armoire encastré

COULOIR - 6m²

WC SEPARE - 1,13m²

CHAMBRE SUITE (1) - 26,67m²

SALLE DE BAIN SUITE (1) - 7,66m² double vasque, grande douche Italienne, WC

CAVE - 3m²

TOTAL RDC habitable 144,32m²

ETAGE

PETIT PALIER - 3,2m²

PALIER ESCALIER BOIS - 6,89m²

COULOIR - 11,41m²

CHAMBRE B&B (2) - 17,20m²

SDB (2) - 8,29m² grande douche, vasque, WC

CHAMBRE (3) - 23,52m²

SDB (3) - 9,02m² - cabine douche et vasque/WC séparé/dressing

CHAMBRE (4) - 29,18m² avec partie dressing

TOTAL ETAGE habitable 108,68m²

TOTAL HABITABLE 253m²



RESTE A RENOVER:

PIGEONNIER RDC 9m²

ATELIER RDC 43,19m²

PIGEONNIER ETAGE 9m²

PIECE ETAGE 42,34m²

TOTAL A RENOVER 103,53m (pour création gîte / atelier ou autre)

TOTAL MAISON 356,53m²

Dépendances:

GARAGE ATTENANT/partie laverie 51,7m² et une borne électrique présente 18KW

ANCIENNE VOLIERE EN PIERRE/rangement et petite cuisine d'été 28,3m² et avec un

APPENTIS pour tracteur ou autre 22m²

PETITE GRANGE EN PIERRE sans toit 70,14m²

ANCIEN CHAI D'ARMAGNAC EN PIERRE sans toit 119,7m²



Le terrain :

D'une contenance totale de 4 hectares (40 227m²), il y a autour de la maison 2 hectares de parc arboré avec des anciens chênes et anciens cèdres, séparé d'un ruisseau avec les 2 hectares restants de pré.

Arbres fruitiers: cerisier, pommier, prunier, anciennes vignes sur la façade Sud et un beau tilleul.

Potager légumes et safran

Ancien puits en pierre

Mare à l'entrée de l'allée de cèdres alimentée par un ruisseau

Piscine coque au chlore 11 x 4 mètres, de 1 à 2 mètres de profondeur

Autres éléments :

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone ADSL

Fibre optique présent, en cours de raccordement

Chauffage pompe à chaleur cuisine et salle à manger

Poêle à bois salon

2 radiateurs électriques RDC chambre et salle de bain

3 chauffe-eaux électriques

Assainissement individuel non conforme à mettre dans les normes

Toiture et isolation fait en 2014

Fenêtres PVC double vitrage partout

Localisation :

Proche d'un petit village avec commodités et services de base, école

6 minutes de VIC-FEZENSAC avec son grand marché

25 minutes de CONDOM et dAUCH, ville Préfecture capitale du Gers

50 minutes de la ville dAgen (gare TGV et accès autoroute A62)

65 minutes de TOULOUSE avec son Aéroport International





Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr