Immeuble de rapport - centre-ville - rentabilité attractive

Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport de 812 m² sur un terrain de 720 m² offre une rentabilité solide et une occupation locative fiable.

Il se compose de:

* 3 locaux commerciaux dont deux occupés par des entreprises stable et de qualité.

* 5 Appartements

* 10 Appartements bien entretenus et loué à une même société fidèle depuis 25 ans

Les logements bénéficient d'une bonne luminosité, de prestations fonctionnelles et d'un entretient régulier.
Les communs sont en bonne état général, sans travaux majeurs à prévoir.
Des améliorations peuvent encore être apportées pour optimiser la valeur locative.

- Atouts:

. Emplacement recherché au centre-ville
. Locataires fiables et contrats/baux solides
. Revenus locatif sécurisé
. Potentiel de croissance significatif des loyers
. Immeuble entretenu.

- Données financières:

. Revenus locatifs actuels: 140 815 €/an
. Revenus locatifs prévisionnels 2026 avec révision de contrat: 200 000€/an
. Taxe Foncière: sur demande
. Rentabilité brute: 10.8% actuelle / 15.4% prévisionnelle 2026

Photos/vidéos sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,54% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 102 014 - Greffe de SAINT QUENTIN) Kevin PAYOT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.877953