Maison familiale de 233 m² avec appartement indépendant – grand terrain arboré – feugarolles, proche canal et a62

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Cette bâtisse de 233 m² habitables, située à Feugarolles, offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal latéral à la Garonne et à seulement 15 minutes du péage de Damazan.

Un cadre idéal pour vivre ou investir

Nichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif, exercer une profession libérale ou encore créer un gîte à la campagne. Les balades le long du canal, à pied ou à vélo, viennent parfaire ce quotidien serein.

Une maison à plusieurs visages

Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (location, famille ou activité) :

- Entrée

- Cuisine séparée

- Séjour de 23 m²

- Deux chambres

- Salle d'eau et WC indépendants

Étage principal :

- Entrée spacieuse

- Cuisine semi-ouverte

- Séjour lumineux d'environ 50 m²

- Bureau

- Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²)

- Salle de bain avec WC

- Grande chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée au 2ème étage

Extérieurs et dépendances

Terrain arboré de 2 000 m², idéal pour se détendre ou jardiner

Garage de 48 m², parfait pour atelier ou stockage

Stationnement aisé pour plusieurs véhicules

Confort et performances

Chauffage au sol par géothermie, pour un confort optimal et économique

Panneaux photovoltaïques 3 kW (installation fin 2024)

DPE : Classe C (112 kWh/m²/an)

Bonne isolation, volumes généreux et rangements pratiques

Orientation lumineuse

Localisation et services

Commerces et services à Feugarolles, Lavardac et Port Sainte Marie

Gare SNCF à Port Sainte Marie

Accès rapide à l'A62 vers Bordeaux ou Toulouse à Damazan

Écoles et commodités à proximité

Environnement verdoyant et calme, tout en restant connecté

Une opportunité rare

Maison principale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou gîte : à vous d'écrire la suite de l'histoire dans cette propriété polyvalente et chaleureuse.

Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant agricole de 2 898 m² avec serres pour 30 000 €.

Contact

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