Immeuble de rapport à Saint-Jean-d'Angély (17400) – VENTE A TERME avec rentabilité immédiate
Surface habitable : 326,90 m²
Surface Carrez : 312,30 m²
Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec :
o5 appartements
o2 garages
o2 caves + local poussettes vélo
o3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs
VENTE À TERME – L'option souple & rentable
Bouquet FAI : 193 500 €
Rente différée : 322 300 € net vendeur
Rente à répartir sur 15 à 25 ans, selon votre profil et vos capacités
Modalités ajustables : possibilité de moduler le bouquet et la durée de la rente selon votre situation
La vente à terme permet d'acquérir ce bien avec une rente différée entièrement finançable par emprunt.
À titre indicatif, les mensualités sur 15 à 25 ans (entre 1 765 € et 2 398 € selon la durée) sont intégralement couvertes par les loyers perçus (2 827 €/mois HC), permettant une opération autofinancée et rentable dès l'acquisition.
Loyers mensuels HC : 2 827,82 €
Revenus annuels bruts : 33 933 €
Rentabilité :
6,57 % en vente à terme
Taxe foncière : 4 750 € (dont 623 € de TOM)
Travaux & équipements
Rénovation et rafraichissement de deux appartements en cours
Façade ravalée en 2023
Toiture/charpente refaite en 2003
Chauffage gaz collectif (lots 1 à 4) – PAC individuelle pour lot 5
Ballons individuels – Fibre – Compteurs eau/élec individuels
Cadre juridique & fiscal
Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots finalisée
Destination : habitation (activités libérales autorisées)
Informations (pour recevoir le dossier complet) & visites :
Dominique Ducloyer
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Surface habitable : 326,90 m²
Surface Carrez : 312,30 m²
Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec :
o5 appartements
o2 garages
o2 caves + local poussettes vélo
o3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs
VENTE À TERME – L'option souple & rentable
Bouquet FAI : 193 500 €
Rente différée : 322 300 € net vendeur
Rente à répartir sur 15 à 25 ans, selon votre profil et vos capacités
Modalités ajustables : possibilité de moduler le bouquet et la durée de la rente selon votre situation
La vente à terme permet d'acquérir ce bien avec une rente différée entièrement finançable par emprunt.
À titre indicatif, les mensualités sur 15 à 25 ans (entre 1 765 € et 2 398 € selon la durée) sont intégralement couvertes par les loyers perçus (2 827 €/mois HC), permettant une opération autofinancée et rentable dès l'acquisition.
Loyers mensuels HC : 2 827,82 €
Revenus annuels bruts : 33 933 €
Rentabilité :
6,57 % en vente à terme
Taxe foncière : 4 750 € (dont 623 € de TOM)
Travaux & équipements
Rénovation et rafraichissement de deux appartements en cours
Façade ravalée en 2023
Toiture/charpente refaite en 2003
Chauffage gaz collectif (lots 1 à 4) – PAC individuelle pour lot 5
Ballons individuels – Fibre – Compteurs eau/élec individuels
Cadre juridique & fiscal
Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots finalisée
Destination : habitation (activités libérales autorisées)
Informations (pour recevoir le dossier complet) & visites :
Dominique Ducloyer
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Appartement 327m² à saint-jean-d'angely
193 500 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)