***maison en pierre***

Maison d'environ 185 m², située entre Pouilly-sur-Loire et La Charité-sur-Loire, se trouve dans un village avec écoles maternelle et primaire, boulangerie, coiffeur, etc.

Cette maison nous offre en rez-de-jardin :
Une spacieuse entrée, un salon d'environ 35 m², un dégagement mène à la cuisine aménagée,
au séjour, à une salle d'eau, à deux chambres en enfilades dont une avec accès sur la cour et aux toilettes.
En sous-sol avec accès depuis la maison ou la rue
Un couloir dessert deux chambres d'environ 25 m²chacune et un point d'eau.
Pour compléter ce bien, un grenier aménageable, une cave, un garage, une dépendance,
une pièce chaufferie/atelier.

Atouts :
Toiture récente
Fibre optique
Tout à l'égout

Ce bien à fort potentiel !!!
A visiter sans tarder !
idéal pour un investisseur, avec la possibilité de créer plusieurs appartements avec accès séparés et/ou un commerce.

Cette annonce référence 267209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 63 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 58 000,00 €
Honoraires TTC : 8,62 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025
Score DPE : 365 kWhEP/m²/an
Score GES : 115 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8509.00 € et 11513.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr