Propriété en front de mer – gold beach, normandie

À seulement 50 mètres de la plage, face à la mer et chargée de l’histoire des lieux, cette propriété d’environ 314 m² vous invite à conjuguer art de vivre, accueil et rentabilité.

Nichée sur un terrain paysager de 2 480 m², elle se compose d’un ensemble harmonieux :
une maison principale pensée pour le confort du quotidien, et une partie chambres d’hôtes prête à accueillir vos hôtes dans une atmosphère paisible et inspirante.

Aménagements & Énergies du lieu

Espace privatif :
Une belle pièce de vie lumineuse de 36 m², une cuisine équipée, et deux chambres avec salle d’eau – un cocon face à l’horizon marin.

Partie gîte / hôtellerie de tourisme :
6 chambres, chacune avec salle d’eau et WC, ainsi que 2 studios en rez-de-jardin avec jardin privatif, invitant à la détente et à la reconnexion.

Une salle de réception chaleureuse accueille les petits déjeuners (18 places), prolongée par une grande terrasse ouverte sur la mer.

Sous-sol complet :
Un vaste double garage d’environ 70 m², buanderie, chaufferie, espace de stockage et une pièce libre – idéale pour un futur espace bien-être, de méditation ou de sport.

De nombreuses places de stationnement complètent ce lieu pensé pour le confort et l’accueil.

Équipements & Informations complémentaires

Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques

Chauffage au fioul

Propriété vendue meublée et prête à être exploitée

Rentabilité brute estimée à 21 % sur 18 mois

DPE : D GES : D (réalisé en 2024)

Une propriété alignée avec son environnement

Située en plein cœur des plages du Débarquement, à proximité d’Arromanches-les-Bains, la propriété s’inscrit dans un lieu chargé d’histoire, d’émotion et d’énergie marine.
Un lieu idéal pour accueillir, transmettre et vivre pleinement le lien entre mer, mémoire et sérénité.

Prix du bien : 895 000 € FAI
(soit 860 000 € net vendeur, honoraires TTC 3,91 % à la charge du vendeur)
Chiffre d’affaires détaillé sur demande lors des visites. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6485€ ~ 8774€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr