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Maison 192m² à castelnau-de-guers
— Castelnau-De-Guers 34120 —
750 000 €
192 m² / 2 800 m²
6 pièces
Nos partenaires locaux
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Menuiserie - Dressing - Placard - Carrelage - Conception salle de bain 3D - Bricolage - Piscine - Gros oeuvre
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VILLA DEXCEPTION À CASTELNAU-DE-GUERS 192M² SUR 2800M² DE TERRAIN - LUXE - ESPACE - PISCINE - VUE PANORAMIQUE - SUITES PARENTALES - GARAGE DOUBLE - PROXIMITÉ PÉZENAS
Description du bien :
À seulement 5 minutes de Pézenas, découvrez cette villa spacieuse de 192 m² nichée au cur dun terrain de 2800 m² dans la commune prisée de Castelnau-de-Guers. Idéalement conçue pour offrir confort et sérénité, cette propriété allie volumes généreux, prestations de qualité et une vue imprenable sur la campagne environnante.
- Rez-de-chaussée :
Un vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, ouvrant sur une vue dégagée sur la nature. Une cuisine fonctionnelle, une buanderie discrète et un bureau viennent compléter cet espace. Une suite junior avec salle deau privative est également disponible pour vos invités ou adolescents.
- À létage :
Deux chambres spacieuses, un bureau supplémentaire et une salle de bain avec WC séparé. La suite parentale est un véritable atout, avec son dressing, sa salle deau privative et sa terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle.
- Extérieurs :
Une piscine avec pool house pour profiter des beaux jours, un double garage et plusieurs places de stationnement. Le terrain arboré de 2800 m² garantit intimité et tranquillité.
Les plus du bien :
- Vue panoramique exceptionnelle sur la campagne
- Piscine avec pool house
- Suite parentale avec terrasse privative
- Espaces de vie lumineux et fonctionnels
- Double garage et stationnement aisé
- Terrain spacieux offrant calme et intimité
Situation géographique :
Située à Castelnau-de-Guers, cette villa bénéficie dune localisation idéale à seulement 5 minutes de Pézenas. Cette ville historique est réputée pour son patrimoine architectural, ses ruelles médiévales et son dynamisme culturel, notamment grâce au célèbre Festival de Molière.
À proximité :
- Écoles : École maternelle et primaire à Castelnau-de-Guers. Collège et lycée à Pézenas accessibles en moins de 10 minutes.
- Transports : Gare SNCF dAgde à 25 minutes, aéroport Béziers-Cap dAgde à 30 minutes. Accès rapide à lautoroute A75.
- Loisirs : Parc naturel régional du Haut-Languedoc à proximité pour les amateurs de nature. Nombreuses pistes cyclables dans la région, incluant la Véloroute du Canal du Midi.
- Commodités : Commerces, restaurants et marchés locaux à Pézenas.
Entre mer et campagne, vous profiterez dun cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes des plages méditerranéennes.
Contactez-nous dès maintenant !
Ne manquez pas cette opportunité unique dacquérir une villa exceptionnelle dans un cadre idyllique.
Contactez Jérôme (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 puis 65 77 ou par mail à [Coordonnées masquées]. Disponible 7 jours sur 7 laissez un SMS en cas dindisponibilité pour un rappel rapide.
Sinon, contactez lagence Keller Williams GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 puis 78 17 71 (RSAC : 890 516 123 EI).
Référence annonce : 7329
castelnau-de-guers - pezenas - villa-lumineuse - maison-de-caractere - piscine - vue-panoramique - occitanie - herault - proche-plages - achat-immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Description du bien :
À seulement 5 minutes de Pézenas, découvrez cette villa spacieuse de 192 m² nichée au cur dun terrain de 2800 m² dans la commune prisée de Castelnau-de-Guers. Idéalement conçue pour offrir confort et sérénité, cette propriété allie volumes généreux, prestations de qualité et une vue imprenable sur la campagne environnante.
- Rez-de-chaussée :
Un vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, ouvrant sur une vue dégagée sur la nature. Une cuisine fonctionnelle, une buanderie discrète et un bureau viennent compléter cet espace. Une suite junior avec salle deau privative est également disponible pour vos invités ou adolescents.
- À létage :
Deux chambres spacieuses, un bureau supplémentaire et une salle de bain avec WC séparé. La suite parentale est un véritable atout, avec son dressing, sa salle deau privative et sa terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle.
- Extérieurs :
Une piscine avec pool house pour profiter des beaux jours, un double garage et plusieurs places de stationnement. Le terrain arboré de 2800 m² garantit intimité et tranquillité.
Les plus du bien :
- Vue panoramique exceptionnelle sur la campagne
- Piscine avec pool house
- Suite parentale avec terrasse privative
- Espaces de vie lumineux et fonctionnels
- Double garage et stationnement aisé
- Terrain spacieux offrant calme et intimité
Situation géographique :
Située à Castelnau-de-Guers, cette villa bénéficie dune localisation idéale à seulement 5 minutes de Pézenas. Cette ville historique est réputée pour son patrimoine architectural, ses ruelles médiévales et son dynamisme culturel, notamment grâce au célèbre Festival de Molière.
À proximité :
- Écoles : École maternelle et primaire à Castelnau-de-Guers. Collège et lycée à Pézenas accessibles en moins de 10 minutes.
- Transports : Gare SNCF dAgde à 25 minutes, aéroport Béziers-Cap dAgde à 30 minutes. Accès rapide à lautoroute A75.
- Loisirs : Parc naturel régional du Haut-Languedoc à proximité pour les amateurs de nature. Nombreuses pistes cyclables dans la région, incluant la Véloroute du Canal du Midi.
- Commodités : Commerces, restaurants et marchés locaux à Pézenas.
Entre mer et campagne, vous profiterez dun cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes des plages méditerranéennes.
Contactez-nous dès maintenant !
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Contactez Jérôme (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 puis 65 77 ou par mail à [Coordonnées masquées]. Disponible 7 jours sur 7 laissez un SMS en cas dindisponibilité pour un rappel rapide.
Sinon, contactez lagence Keller Williams GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 puis 78 17 71 (RSAC : 890 516 123 EI).
Référence annonce : 7329
castelnau-de-guers - pezenas - villa-lumineuse - maison-de-caractere - piscine - vue-panoramique - occitanie - herault - proche-plages - achat-immobilier
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DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 192m² à castelnau-de-guers
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