Appartement 116m² à castres

Appartement T4 avec terrasse et place de stationnement dans un garage - Secteur prisé - Proximité 8e RPIMA, centre commercial de Roulandou, écoles et commodités

L'agence AGESTIS Castres vous propose ce bel appartement T4 de 116,70 m², situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, dans une petite copropriété de 3 lots. Un bien rare, alliant volume, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, parfait pour un investissement locatif pérenne ou un projet de revalorisation.

Points forts du bien :
Grande terrasse privative

Pièce annexe avec accès indépendant à aménager selon vos besoins : bureau, chambre supplémentaire, studio, ou local professionnel
Deux grandes chambres de 16 m²
Salon-salle à manger lumineux
Cuisine séparée
Salle de bain avec WC
Chauffage gaz de ville + double vitrage

Garage non attenant

Combles accessibles : potentiel d'aménagement supplémentaire

Informations locatives :
Actuellement loué 620 €/mois (depuis juin 2007)
Locataires sérieux et stables
Rendement brut intéressant (environ 8,36 %)
Faibles charges de copropriété : 400 €/an (soit env. 33 €/mois)
Copropriété sans procédure en cours, syndic bénévole

Informations complémentaires :
DPE : Classe E (diagnostic du 01/06/2023)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 340 € et 3 220 € (index 2021)
Prix de vente : 89 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 et 3 220 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.