À vendre : appartement / locaux professionnels hypercentre mulhouse

À VENDRE – BIEN D'EXCEPTION

Emplacement Premium Usage Mixte Habitation ou professionnel 239 m² Entrée Indépendante 2 places de parking extérieur/1 garage fermé en sous-sol en face de la Galerie commerciale Engelmann

Rare à la vente – En plein cœur de Mulhouse, découvrez ce vaste local de 239 m² situé au 1er étage, anciennement occupé par des bureaux d'huissiers mais qui peuvent être en fonction de vos projets rester professionnels ou à usage d'habitation.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique en hypercentre dans une zone piétonnisée, ce bien offre de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement pour accueillir bureaux, professions libérales, espace de coworking, activité tertiaire ou habitations telles qu'une colocation ou même une habitation principale.

À noter : La destination fondamentale et exclusive des "locaux" (y compris les locaux professionnels) est l'habitation, avec une tolérance pour l'exercice d'une profession libérale. le fait de cesser l'activité libérale pour un usage purement résidentiel ne constituerait pas un "changement de destination" au sens strict du règlement de copropriété. Il s'agirait plutôt d'un retour à l'usage principal et exclusif déjà prévu.​

​Le local est accessible par escalier, sans ascenseur. Selon l'activité, une demande de dérogation aux normes PMR pourra être envisagée.

Il se compose d'une porte d'accès exclusive au RDC avec une entrée et un débarras, une cage d'escalier menant au 1 er étage, qui se répartit en un grand hall d'entrée, un lot d'habitation T2 intégré, d'un autre lot composé de 7 bureaux (22,96m²/12,64m²/11,90m²/24,60 m²/25,26m²/12,64m² et enfin un plateau de 55,10 m². Le dégagement et la moitié des bureaux sont pourvus de grands placards de rangement faits sur mesure. Un système de climatisation est en place. Fenêtres PVC double vitrage - chauffage comptage 70/30 - Le plateau occupe l'unique étage.

Une opportunité idéale pour investir ou développer votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés et stratégique de Mulhouse ou une recherche d'appartement atypique.

À visiter sans tarder ! Ce bien offre une flexibilité rare au cœur de Mulhouse pour vos projets personnels ou professionnels. Voir image d'aménagement proposées.

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Référence agence : 18449