Maison de village de type 3 de 97 m2 habitables,

À vendre entre particuliers dans le secteur très recherché d’Amphion-les-Bains, découvrez cette maison de village de type 3 offrant 97 m2 habitables, édifiée sur un terrain d’environ 100 m2. Construite dans les années 1930, elle séduit par son charme d’époque et son fort potentiel grâce à ses volumes aménageables.

La maison s’organise sur deux niveaux. Le premier, récemment rénové, comprend une entrée ouvrant sur une cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un dégagement, un WC suspendu avec lave-mains, un séjour-salle à manger spacieux d’environ 34 m2 avec cheminée, deux chambres ainsi qu’une salle de bains à terminer.

Le niveau inférieur, dont une partie est semi-enterrée, développe environ 150 m2 supplémentaires. Modulable à souhait, il dispose de deux entrées indépendantes, permettant d’envisager la création de deux appartements distincts. Plusieurs pièces sont déjà cloisonnées et un grand garage peut accueillir deux véhicules.

Côté situation, la maison bénéficie d’un emplacement idéal : à deux pas du centre du village et de toutes ses commodités (boulangerie, presse, supermarché, médecin, pharmacie), à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, et à seulement deux minutes à pied d’un arrêt de bus desservant collèges et lycées. Les frontaliers apprécieront également l’accès rapide à l’embarcadère. Le lac est accessible en 5 minutes à pied, Évian se situe à 10 minutes en voiture et l’autoroute en direction de Genève, Lyon et Paris à 25 minutes.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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