Propriété équestre 15 mn de montguyon (17) sur 30 ha

Vous aimez la nature, vous cherchez un lieu au cœur de la campagne, isolé, pour y installer votre élevage de chiens ou de chevaux, votre écurie de cavalier professionnel, cette propriété équestre devrait retenir toute votre attention.
Elle se situe à 15 mn de Chalais, de ses commerces et commodités, à 1 h de Bordeaux et d’Angoulême et 1h30 de Royan (Royal Horse Club). Elle vous offre :

> Une maison de 293 m2 comprenant :
- Au RDC : une cuisine, une salle à manger, un salon avec poêle à bois, une chambre, une buanderie, et un WC.
- A l’étage : deux grandes chambres et une salle d'eau
- Des travaux de rénovation, ainsi que le remplacement de la toiture sont à prévoir.

> Des installations équestres :
- Une superficie de 30 hectares d’un seul tenant dont 16 hectares clôturés pour les chevaux et 13 hectares de forêt avec allées cavalières
- 3 étangs dont un de 3000 m2 avec plusieurs points d'eau avec source
- Une carrière de 40x20
- 4 boxes
- 1 stabulation
- Une aire de pansage et de préparation
- Un verger de 2.000 m2
- Une grange de 655 m2 pour le stockage (une partie d'environ 140 m2 et à refaire)
- Un puits

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter Nicolas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E
Emission de gaz à effet de serre : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.332 € et 5.862 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 390.000 €