Appartement 28m² à troyes

Duplex Charmant Style LOFT

En EXCLUSIVITE - Au coeur de Troyes, centre du 'Bouchon', découvrez ce magnifique F2 duplex entièrement meublé, VENDU LOUE 535 € hc (bail mars 2025), récemment rénové en 2023, situé dans un immeuble de standing datant de 1900. Avec une surface habitable de 28,14 m² et une surface au sol de 36,36 m², ce bijou immobilier offre un cadre de vie exceptionnel.

Imaginez-vous dans ce séjour lumineux et ensoleillé de 18,11 m², parfait pour recevoir vos amis et famille. La cuisine américaine contemporaine, aménagée et équipée avec grand réfrigérateur/congélateur, plaque induction, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. La chambre en mezzanine et confortable, vous offrira des nuits paisibles. La salle de bains fonctionnelle avec machine à laver, complète ce tableau idyllique.
Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, ce duplex bénéficie d'une vue imprenable sur la ville et les Halles. Les ouvertures en bois en double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, grâce à la laine de 200. L'état intérieur est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Bien que les parties communes nécessitent quelques travaux (essentiellement le crépis dans une cour), ce duplex est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un logement moderne et confortable. Le chauffage collectif en géothermie assure une gestion énergétique efficace grâce à ses 2 puits en sous-sol.
Venez découvrir ce havre de paix au charme intemporel, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Ce duplex est bien plus qu'un logement, c'est un véritable nid douillet où il fait bon vivre.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un parc et jardin à 5 min à pied, plusieurs restaurants et alimentations générales à 5 min à pied, ainsi qu'un hôpital à 10 min en voiture.

IDEAL INVESTISSEUR !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 956,84 €/an. Procédure en cours : suite dégât des eaux mur côté cour du 44, ce mur est à reprendre suite infiltrations à cause d'une gouttière bouchée, une partie des pans de bois est pourri, une procédure est en cours également avec les immeubles voisins arrières qui déversent leurs eaux dans cet immeuble.. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SEBASTIEN IMMOBILIER : Gérant - Sébastien VIARD
Carte T CPI 10[Coordonnées masquées]05520
RCP SP 12643.
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