Local commercial bourg la reine 86,42 m2

LAFORET BOURG LA REINE présente: A VENDRE - MUR DE COMMERCE - CENTRE-VILLE DE BOURG-LA-REINE Emplacement exceptionnel pour ce mur de commerce situé en plein coeur de Bourg-la-Reine, face à la prestigieuse Place Condorcet. Caractéristiques principales : Emplacement Premium : Situé au centre-ville, avec une visibilité optimale et un flux piéton important. Commerce actuel : Boutique occupée par un opticien, offrant un cadre de travail idéal et une clientèle fidèle. Bail commercial : 9 ans en cours, signé le 5 avril 2017 (échéance avril 2026), garantissant une rentabilité stable. Loyer : 33 600 euros hors charges, un montant attractif pour un bien de cette qualité. Surface : 100 m² pondérés (réserves incluses), offrant un espace spacieux et fonctionnel. Façade : 5 mètres de linéaire de vitrine, garantissant une visibilité optimale et une attractivité de premier ordre. Potentiel : Haut rendement locatif grâce à l'emplacement privilégié et la stabilité du bail en cours. Proximité : A deux pas de toutes les commodités (mairie, gare, commerces, écoles, etc.). Un investissement stratégique dans un secteur en plein essor avec un fort potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez-nous. (5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)