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Saint-nazaire - maison front de mer
— Saint-Nazaire 44600 —
840 000 €
294 m² / 285 m²
8 pièces
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ST NAZAIRE - Découvrez cette superbe maison familiale de 290 m² sur quatre niveaux, en parfait état et idéalement située entre la mairie et le front de mer, à moins de deux minutes à pied de la plage. Une opportunité rare, idéale pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer facilement quatre appartements. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose un vaste garage traversant de 36 m², deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, une cave et une chaufferie donnant accès à un jardin privatif de 130 m² (parcelle de 285 m²). Au premier étage, laissez-vous séduire par un lumineux salon-séjour de 56 m², exposé Ouest, avec cheminée et balcon, une chambre, une salle d'eau, un WC et une cuisine ouvrant sur une terrasse de 20 m² avec accès direct au jardin. Le deuxième étage offre quatre grandes chambres (12 à 17 m²), une buanderie, une salle de bains et un WC. Enfin, le troisième étage dévoile une vaste pièce de 37 m² loi Carrez (65 m² au sol ) ainsi qu'un grenier isolé et aménageable de 25 m², offrant de nombreuses possibilités d'agencement. Un bien d'exception alliant espace, luminosité et potentiel, à deux pas de la mer. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Référence: 925
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Saint-nazaire - maison front de mer
840 000 €
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