Appartement 56m² à roanne

À VENDRE – Charmant T3 de 56 m² avec balcon – Idéal investisseur – Quartier Rue Mulsant (Roanne)
Emplacement de choix – Situé au coeur du quartier prisé de la Rue Mulsant, découvrez ce bel appartement T3 de 56 m², niché au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1900.
Investissement locatif clé en main
Ce bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 540 €, soit 6 480 € par an, offrant une rentabilité brute de plus de 8 %. Une opportunité idéale pour les investisseurs en quête de rendement locatif stable !
Disposition fonctionnelle

Grande pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Deux chambres spacieuses
Salle d'eau
Balcon pour profiter des beaux jours

Les atouts :

Hauteur sous plafond de 2,50 m
Chauffage individuel
Fenêtres en bois avec double vitrage
Copropriété bénévole (gestion simple et sans frais superflus)
Éligible à la fibre optique

Travaux de rafraîchissement à prévoir, une belle occasion de repenser l'aménagement à votre goût et de valoriser davantage votre investissement.
Commodités à proximité (5 à 15 min à pied) :

Bus, écoles (crèche à collège), commerces, restaurants
Parc/jardin, médecins, hôpital à 10 min en voiture

Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour un investissement ou un futur projet de résidence principale.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine BURNICHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 154 437.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.