Maison 230m² à livarot

Exceptionnel domaine privé de 14.5ha boisés
L'agence CAZIN IMMOBILIER vous présente, au coeur du pays d'auge, dans la région d'Orbec, ce domaine de 14.5ha boisés d'un seul...

Ce magnifique ensemble bénéficiant d'un environnement extraordinaire pour les amoureux de la nature, vous propose une jolie chaumière normande construite en pierres, briques et colombages...
Ce logis principal vous offre environ 160m² habitables... il est également accompagné d'une maison d'amis (actuellement louée) de 70m², un grand garage double avec charetterie attenante et un hangar de stockage. L'ensemble sur un parc aménagé d'environ 1ha, parfaitement entretenu et entouré d'une forêt privée entendue sur environ 13,5 ha
L'ensemble au calme, à l'abri des regards, au fond d'une voie sans issue, sans aucune nuisance...

Afin de contribuer à bon équilibre de cette forêt, un plan de coupes et de nouvelles plantations sera à poursuivre pour les années à venir...

Le logis principal de 160m² se compose de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, grand séjour avec cheminée en pierres de pays, salle de douche, wc, buanderie.
- A l'étage : palier desservant : chambre avec dressing, salle de bains avec wc, chambre palière, bureau et autre chambre.
Double vitrage bois.
Chauffage électrique et poêle à bois.
Assainissement individuel par fosse septique.

La maison d'amis de 70m² se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, cuisine, séjour, buanderie.
- A l'étage : palier, 2 chambres, salle de douche.
Double vitrage.
Chauffage électrique.
Assainissement individuel par fosse septique.

Cet ensemble ne laissera pas indifférent les personnes aimantes des choses simples de la vie en harmonie avec la faune et la flore sauvage...
A ne manquer sous aucun pretexte...
Prix : 787 500 Euros *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix hors honoraires : 750 000 Euros

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2370 Euros et 3270 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)