A vendre - local commercial avec appartement et caves – paris 11 eme

Idéalement situé au 26 rue de Charonne 75011 PARIS, dans un immeuble ancien en copropriété, ce local commercial libre offre une excellente visibilité avec une vitrine de plus de 16 m linéaire sur rue.D'une surface totale de 258 m², il se compose de :Un rez-de-chaussée commercial de 146,45 m², lumineux et fonctionnel, complété par la cession d'un droit au bail d'un local contigu d'une surface de 50 m² (loyer mensuel 6.600 €) portant sur la surface commerciale du rez-de-chaussée à 196,45 m² ;La cession d'un second droit au bail d'un local non communiquant d'une surface de 25 m² (loyer mensuel 3.300 €) accessible par le Passage Lhomme ;Un appartement au 1er étage de 36,36 m², parfait pour un usage complémentaire ou un logement.Des caves en sous-sol d'une surface de 57 m², idéales pour du stockage, complètent ce bien.Atouts : emplacement recherché, belle luminosité, grande vitrine sur rue, très bon produit dans une zone de chalandise de qualité, potentiel locatif avec rendement élevé.Prix : 2.750.000 € (honoraires d'intermédiation inclus)Cabinet d'Avocats Jean-David GUEDJ & ASSOCIESContact : Maître Jean-David GUEDJ : [Coordonnées masquées]