Appartement 175m² à nezignan-l'eveque

34120- NEZIGNAN L'EVEQUE – CENTRE VILLAGE– IMMEUBLE DE RAPPORT SUR 3 ETAGES – 4 APPARTEMENTS- 1 STUDIO - GRAND GARAGE-SUPERFICIE ENVIRON 175M2- REVENUS LOCATIFS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur du charmant village de Nézignan-l'Évêque, à seulement 10 minutes de Pézenas et des plages,
un immeuble en monopropriété élevé sur 4 niveaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement locatif pur.

Composition actuelle :
Rez-de-chaussée :
Un garage de 50 m² avec une remise attenante. Cet espace, accessible depuis la rue, peut rester en usage de stationnement, être transformé en atelier, ou même intégré dans l'aménagement d'un logement.

R+1 :
Deux appartements T2 actuellement séparés, pouvant être réunis pour créer un spacieux T3 idéal pour une résidence principale. L'accès pourrait se faire directement depuis le garage, permettant d'intégrer ce dernier à l'habitation principale selon le projet des futurs acquéreurs.

R+2 :
Un studio + un appartement T2, actuellement loués.

R+3 :
Un appartement T1 bis avec mezzanine, lumineux, également loué.

Atouts :
Revenus locatifs actuels (hors garage) : 1 480 €/mois

Bien en monopropriété, pas de charges de copropriété

Toiture en bon état

Travaux de rénovation à prévoir

Double possibilité d'usage : résidence principale avec revenus ou investissement locatif pur

Emplacement central dans un village recherché, avec toutes commodités à proximité

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, offrant souplesse et rentabilité.
Il conviendra aussi bien à des investisseurs à la recherche d'un bon rendement qu'à des particuliers souhaitant concilier habitation principale et revenus complémentaires.

Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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