Vente Villa à Vidauban 83550 sur 2620m² de Terrain à seulement quelques minutes du centre ville de Vidauban.
## **Description du bien**
### **Villa principale – 240 m²**
- Hall d’entrée
- Cuisine dinatoire
- Vaste séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse
- Suite parentale
- **À l’étage** :
- 2 chambres, salle d’eau et WC indépendant
--------------
### **Appartement indépendant (loué 1 100 €/mois)**
- **Rez-de-chaussée** : Salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d’eau, terrasse avec piscine
- **À l’étage** : 2 chambres, salle d’eau et WC
----------------
## **Terrain constructible – 1 200 m² à détacher du terrain initial de 2620m² **
### **Caractéristiques du terrain constructible** :
- **Zone UCb**
- **Emprise au sol : 15 %**
- **Hauteur maximale des constructions : 7 m**
- **Distance des prospects : 4 m**
- **Servitude de passage à prévoir de 4 m** ou **étude de mise en copropriété**
- **Borne incendie à étudier lors du dépôt du permis de construire**
**Un bien avec un potentiel de valorisation élevé** grâce à la rénovation et au terrain constructible
**Un revenu locatif assuré** par l’appartement loué
## **Description du bien**
### **Villa principale – 240 m²**
- Hall d’entrée
- Cuisine dinatoire
- Vaste séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse
- Suite parentale
- **À l’étage** :
- 2 chambres, salle d’eau et WC indépendant
--------------
### **Appartement indépendant (loué 1 100 €/mois)**
- **Rez-de-chaussée** : Salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d’eau, terrasse avec piscine
- **À l’étage** : 2 chambres, salle d’eau et WC
----------------
## **Terrain constructible – 1 200 m² à détacher du terrain initial de 2620m² **
### **Caractéristiques du terrain constructible** :
- **Zone UCb**
- **Emprise au sol : 15 %**
- **Hauteur maximale des constructions : 7 m**
- **Distance des prospects : 4 m**
- **Servitude de passage à prévoir de 4 m** ou **étude de mise en copropriété**
- **Borne incendie à étudier lors du dépôt du permis de construire**
**Un bien avec un potentiel de valorisation élevé** grâce à la rénovation et au terrain constructible
**Un revenu locatif assuré** par l’appartement loué
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Villa 220m² + appartement f4 + terrain constructible - piscine
636 000 €
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