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Maison de plein pied, rénovée et isolée, strasbourg ganzau
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Rare à la vente, Strasbourg Ganzau, le parfait compromis entre les infrastructures de la ville et la qualité de vie de la campagne !
Maison de plein pied, 4/5 pièces, 88m2 habitable + sous-sol sur la surface de la maison, deux double garage en enfilade + une chambre supplémentaire.
Maison rénovée ET isolée sur un terrain de 4.4ares !
La maison est actuellement composée ainsi :
au rez de chaussée, sur une surface de 88m2 habitable : une belle entrée qui s'ouvre sur un double salon de 30m2, une cuisine équipée avec accès à un grand balcon et au jardin, deux chambres de 13,5m2 et 16m2, une salle de bains, un WC séparé
au sous-sol, sur la surface de la maison : deux double garage, des espaces de rangements, la chaufferie et.... une chambre supplémentaire !
possibilité de créer une grande pièce supplémentaire dans les combles déjà isolés
Qu'est ce qui fait démarquer cette maison ?
La maison de plein pied
La localisation optimale dans une rue calme, verdoyante et résidentielle en restant à toute proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'autoroute.
Les extérieurs particulièrement bien aménagés avec balcon, terrasse et espaces verts.
La performance énergétique de la maison : isolation extérieure, isolation des combles, pompe à chaleur, thermostatiques,...
La rénovation globale et moderne.
La luminosité et les beaux volumes.
Le sous-sol comprenant des garages, des rangements, la chaufferie + une chambre supplémentaire
Prix HAI : 400.000 euros
Prix net vendeur : 385.000 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 15.000 euros
DPE : 111 (C) ; GES 3 (A) DPE et GES réalisés en 2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard en 2023
: entre 920 euros et 1280 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nathalie Studer, agent immobilier
Immobilière Studer SARL
Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG
Carte Prof No CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole
Rare à la vente, Strasbourg Ganzau, le parfait compromis entre les infrastructures de la ville et la qualité de vie de la campagne !
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La maison est actuellement composée ainsi :
au rez de chaussée, sur une surface de 88m2 habitable : une belle entrée qui s'ouvre sur un double salon de 30m2, une cuisine équipée avec accès à un grand balcon et au jardin, deux chambres de 13,5m2 et 16m2, une salle de bains, un WC séparé
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Qu'est ce qui fait démarquer cette maison ?
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La localisation optimale dans une rue calme, verdoyante et résidentielle en restant à toute proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'autoroute.
Les extérieurs particulièrement bien aménagés avec balcon, terrasse et espaces verts.
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La rénovation globale et moderne.
La luminosité et les beaux volumes.
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Prix HAI : 400.000 euros
Prix net vendeur : 385.000 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 15.000 euros
DPE : 111 (C) ; GES 3 (A) DPE et GES réalisés en 2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard en 2023
: entre 920 euros et 1280 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nathalie Studer, agent immobilier
Immobilière Studer SARL
Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG
Carte Prof No CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison de plein pied, rénovée et isolée, strasbourg ganzau
400 000 €
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