Opportunité rare : charmante longère à pannes (45), 7 pièces 251 m2 1874 m2

À seulement 1h30 de Paris Sud via l'A6, située sur la commune de Pannes, charmante bourgade offrant commerces de proximité (bar, boulangerie, fleuriste...), venez découvrir cette belle longère de 251 m2 habitables.

Rez-de-chaussée :
- Spacieuse entrée
- Couloir desservant W.C et salle de bains avec douche
- Cuisine aménagée ouverte sur une vaste salle à manger de 50,3 m2
- Grand séjour avec cheminée de 58 m2
- 2 chambres confortables (20,5 m2 et 18,75 m2)
- Cellier, chaufferie, atelier et garage
Étage :
- 3 chambres (16,86 m2, 11,17 m2 et 12 m2)
- Salle d'eau avec W.C (5,13 m2)

À l’extérieur, vous profiterez d'un jardin de 1 341 m2 avec une piscine (liner à remplacer- machinerie à faire vérifier). Dépendances à usage de garage et local chaufferie (38,7 m2).

Prestations :
- Chauffage central au fuel, cuve en plastique sanitaire - Possibilité de passer à une PAC.
- Fenêtres en double vitrage PVC/bois avec volets roulants électriques et battants bois
- Tout à l'égout

Des travaux de remise aux normes électriques seront à prévoir, ainsi qu'un rafraîchissement général.
Une opportunité rare pour les amoureux de la campagne à proximité de Paris, dans un cadre paisible et verdoyant !

Prix : 198 000€ (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (279 kWh/m2/an) audit énergétique réalisé.
Émission de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe F (74 kg CO₂/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5070 € et 6910 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Taxe Foncière : 1828€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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