Maison - 5 pièces - 130 ,74 m²

Viager occupé - Maison occupée par un homme seul – AGEN (47000)

Age du vendeur : Homme 78 ans

Option 1 : Viager occupé avec rente

Bouquet : 66 000 €

Rente mensuelle : 340 €

Option 2 : Viager occupé sans rente

Bouquet : 109 000 €

Valeur vénale : 199 000 €

Décote d'occupation : 90 000 € soit 47,37 %

Option 3 : Viager Libre

Bouquet : 79 000 €

Rente mensuelle : 890 €

Valeur vénale : 199 000 €

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de ville de type 5 d'une superficie de 130,74 m² disposant d'une jolie cour, au coeur du centre ville d'Agen et proche de toutes commodités !

Cette maison comprend :

- Au RDC : Une entrée donnant sur le séjour de 21,70 m², un salon de 16,28 m², une cuisine de 17,64 m² donnant sur une cour intérieure avec un accès donnant sur la rue arrière,
- Au 1er etage : Une chambre de 17,10 m², une salle de bains avec une double vasque, une douche et baignoire, un WC, une terrasse de 15 m² donnant côté cour.
- Au 2éme étage : 2 chambres de 14 et 18,14 m² et un WC,
- Un grenier
- Une cave de 17,23 m² en sous-sol
- Une atelier extérieur servant de cuisine d'été de 13,63 m²
- Une cour de 31 m² avec barbecue avec un accès sur la rue arrière !

Travaux réalisés récemment : parquet dans les chambres.

Chauffage : Gaz de ville

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 2 036 €

Situation et environnement: Cette maison est située à Agen, dans le Département du Lot (47), proche de toutes commodités (médecins, restaurants, pharmacie, commerces, écoles), très proche des transports (gare, bus), à 450 m du cinéma CGR.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée ou du bouquet si il n'y a pas de rente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr