Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Maison 132m² à canejan
— Canejan 33610 —
Nos partenaires locaux
À VENDRE EN NUE-PROPRIÉTÉ – MAISON D’ARCHITECTE AVEC VUE SUR LES VIGNES À CANÉJAN (33)
Conditions financières :
- Prix de la nue-propriété : 345.643 € FAI
(dont 20.500 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur)
- Valeur du bien avant décôte : 595.500 €
Une opportunité patrimoniale rare, à deux pas de Bordeaux !
Investissez malin dans une maison contemporaine de standing, nichée dans un écrin de verdure à Canéjan, tout proche de Gradignan. Construite en 2012 sur un terrain paysager de 922 m², cette propriété de 132 m² habitables séduit par son architecture moderne, sa luminosité, sa vue dégagée sur les vignes de Pessac-Léognan… et surtout par son mode d’acquisition en nue-propriété, offrant un prix décoté de 45,4 % !
Les atouts de l’investissement en nue-propriété :
- Aucune charge de gestion
- Zéro impôt foncier ni frais d’entretien courant
- Valorisation patrimoniale garantie à terme
- Un placement sécurisé et sans aléa locatif
Présentation du bien : un cadre de vie unique
Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte haut de gamme donnant sur un séjour lumineux et traversant
- Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
- Cellier + garage attenant
Étage :
- 2 chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m² avec vue imprenable
- Dressing indépendant
- Salle de bains avec douche et WC
Extérieur entièrement repeint en 2023
Pourquoi Canéjan ?
Canéjan, aux portes de Bordeaux (10 min), conjugue calme résidentiel, nature préservée, et qualité de vie familiale :
- Cadre verdoyant, vignes, sentiers et espaces verts
- Écoles, médecins, commerces à proximité immédiate
- Sécurité et sérénité au quotidien
- Accès rapide aux grands axes et zones économiques bordelaises
Performances énergétiques :
DPE : C (138 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 990 € à 1.430 €
Une opportunité rare sur le marché de l’investissement immobilier !
Idéale pour diversifier son patrimoine sans contraintes, dans l’une des communes les plus prisées de la métropole bordelaise.
Intéressé ? Contactez dès maintenant votre conseiller Dr House Immo :
Philippe COURCHINOUX
[Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI) – RSAC BORDEAUX n°532 470 556
Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Conditions financières :
- Prix de la nue-propriété : 345.643 € FAI
(dont 20.500 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur)
- Valeur du bien avant décôte : 595.500 €
Une opportunité patrimoniale rare, à deux pas de Bordeaux !
Investissez malin dans une maison contemporaine de standing, nichée dans un écrin de verdure à Canéjan, tout proche de Gradignan. Construite en 2012 sur un terrain paysager de 922 m², cette propriété de 132 m² habitables séduit par son architecture moderne, sa luminosité, sa vue dégagée sur les vignes de Pessac-Léognan… et surtout par son mode d’acquisition en nue-propriété, offrant un prix décoté de 45,4 % !
Les atouts de l’investissement en nue-propriété :
- Aucune charge de gestion
- Zéro impôt foncier ni frais d’entretien courant
- Valorisation patrimoniale garantie à terme
- Un placement sécurisé et sans aléa locatif
Présentation du bien : un cadre de vie unique
Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte haut de gamme donnant sur un séjour lumineux et traversant
- Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
- Cellier + garage attenant
Étage :
- 2 chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m² avec vue imprenable
- Dressing indépendant
- Salle de bains avec douche et WC
Extérieur entièrement repeint en 2023
Pourquoi Canéjan ?
Canéjan, aux portes de Bordeaux (10 min), conjugue calme résidentiel, nature préservée, et qualité de vie familiale :
- Cadre verdoyant, vignes, sentiers et espaces verts
- Écoles, médecins, commerces à proximité immédiate
- Sécurité et sérénité au quotidien
- Accès rapide aux grands axes et zones économiques bordelaises
Performances énergétiques :
DPE : C (138 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 990 € à 1.430 €
Une opportunité rare sur le marché de l’investissement immobilier !
Idéale pour diversifier son patrimoine sans contraintes, dans l’une des communes les plus prisées de la métropole bordelaise.
Intéressé ? Contactez dès maintenant votre conseiller Dr House Immo :
Philippe COURCHINOUX
[Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI) – RSAC BORDEAUX n°532 470 556
Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Maison 132m² à canejan
345 643 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)