Ensemble immobilier de plus de 1200 m² de surface de plancher

EXCLUSIVITE. A BROU, à deux pas de la gare et du centre-ville, découvrez un ensemble immobilier rare réunissant maison d'habitation (146 m²) et locaux d'activité (1260m² de plancher exploitable). Une opportunité idéale pour entreprise, artisan ou investisseur cherchant visibilité, volumes et stationnement sur place, tout en conservant un cadre de vie confortable. La maison, rénovée et entretenue, séduit par son séjour lumineux avec poêle ancien et parquet d'origine, une cuisine aménagée, un grand bureau en rez-de-chaussée, puis trois chambres à l'étage avec salle d'eau et WC séparé. Un grenier aménageable complète l'habitation. Confort moderne : pompe à chaleur air/eau neuve, fenêtres double vitrage, tableau électrique refait à neuf, et DPE classé C pour des consommations maîtrisées. Côté activité, les volumes font la différence : bâtiment attenant de 366 m² avec grenier, aile indépendante de 624 m² organisée en plusieurs compartiments (grenier, atelier, garage, stockage?) avec sous-sol, et grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules (clients, livraison, flotte). Show-room, ateliers, réserve, stationnement privatif, autant d'usages possibles sous réserve des autorisations en vigueur. Autre dépendance 270m² avec jardin. L'ensemble cadastré 2 396 m². Prix : 449 000 euros ? Un bien polyvalent et stratégique, prêt à accueillir votre projet de vie et/ou d'entreprise au coeur de BROU. État général : rénové et entretenu Envie de le découvrir ? Contactez sans attendre l'agence Anou Immobilier pour obtenir le dossier complet et planifier votre visite (ref 7302-SD). Implantation d'Amazon prévue d'ci fin 2026 : plus de 1 000 emplois à venir dans la zone.