Maison 144m² à les lilas

2 MAISONS SUR UNE MEME PARCELLE
Exclusivite Aura immobilier.
Métro Mairie des Lilas à 6 minutes à pied (400 mètres)
Le Pré-Saint-Gervais - À la lisière des Lilas - Deux maisons de charme sur une même parcelle

Situées dans une sente résidentielle paisible, ces deux maisons de campagne ( 98 m2 + 46 M2 ) partagent un terrain de 213 m². Elles peuvent être indépendamment divisées en deux lots distincts, un passage souterrain existant, facilite l'accès à la seconde habitation.

Maison 1 - 86 m² + véranda de 12 m² = 98 m2 - 2 caves de 10 m2 chacune
Ravalée récemment (il y a 2 ans), cette maison offre un cadre de vie moderne et chaleureux. Son isolation thermique a été optimisée par des panneaux de fibre de bois installés sur le pignon ouest.

Rez-de-chaussée : vaste séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte traversante, véranda lumineuse, terrasse intime et jardin arboré de 25 m².


1er étage : chambre avec vue sur le jardin, salle de bain, WC séparé et espace bureau/dressing.

2e étage : suite parentale avec salle de bain privative, WC indépendant, et grande baie vitrée ouvrant sur un balcon-terrasse avec une vue dégagée sur la plaine de France.


Atout écologique : un capteur solaire couplé à une chaudière à condensation alimente un ballon de 300 litres pour l'eau chaude, permettant de réduire significativement la consommation énergétique.

Maison 2 - 45 m²
Implantée au fond du jardin, cette habitation a bénéficié d'une rénovation complète il y a moins de 10 ans. Isolée sur trois façades à l'aide de laine de bois, elle présente d'excellentes performances thermiques.

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte, chambre avec accès direct au jardin, salle d'eau et WC indépendant.

Étage : mezzanine avec espace bureau, chambre supplémentaire équipée d'une douche et de toilettes.

Les atouts majeurs : Ces deux maisons, nichées dans un écrin de verdure en c½ur de ville, combinent tranquillité, confort et modularité. La possibilité de les séparer avec un accès autonome pour chacune en fait un bien rare et fonctionnel. Double exposition Nord - Sud - 2 caves de 10m2