Maison 195m² à bruz

Iad France - Rachel Haicault vous propose : Rare à Goven - Demeure familiale sur parc arboré de 3 000 m² - Accès gare et bus - Terres en supplément (25 000 m²)

À Goven, élégante maison de 195 m² nichée dans un écrin de verdure de 3 000 m². Accès rapide à la gare de Bruz et bus pour Rennes. En option : 2,5 ha de terres attenantes avec 2 puits. Un cadre de vie exceptionnel entre ville et campagne.
À seulement 5 min de la gare de Bruz et à proximité immédiate d'un arrêt de bus vers Rennes, cette propriété rare réunit le meilleur des deux mondes : le confort de la campagne avec les facilités de la ville.
Au cOEur d'un parc paysager de 3 000 m², entièrement clos, se dévoile une belle demeure de 195 m² habitables. L'environnement est préservé, sans vis-à-vis, et l'accès aux commodités reste rapide.

Une maison de caractère au cOEur de la nature
L'entrée se fait par un hall majestueux avec escalier en ferronnerie. Vous accédez ensuite à une vaste pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, avec cheminée d'époque et une véranda offrant une vue panoramique sur le jardin.
Une suite parentale avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage : trois chambres mansardées, une salle d'eau et un deuxième WC.
Le sous-sol est partiellement aménagé : cuisine d'appoint, salle d'eau, WC, buanderie, idéal pour recevoir ou installer un espace indépendant.

Un parc privé à la tranquillité absolue
-3 000 m² de terrain clos et arboré, avec de nombreux espaces de détente
-Garage indépendant et carports pour plusieurs véhicules
-Aucune nuisance, aucun vis-à-vis
-Accès direct à la nature, tout en étant connecté à Rennes en moins de 20 minutes

Et si vous alliez plus loin ?
En complément, la propriété propose jusqu'à 25 000 m² de terres attenantes, idéales pour :
-Accueillir des chevaux ou des animaux
-Cultiver un potager à grande échelle
-Créer un verger, une activité éco-touristique ou artisanale
Ces terres sont équipées de deux puits et constituent un prolongement naturel de la maison. Elles donnent à la propriété toute sa dimension et son potentiel. Leur acquisition est fortement recommandée pour profiter pleinement du cadre et de l'autonomie qu'offre ce bien unique.

Confort & Équipements
-Chauffage géothermique performant et écologique
-Classe énergie : C (165 kWh / m² / an) - GES : À (5 kg CO2 / m² / an)

Localisation stratégique
-À 5 min de la gare de Bruz (liaison rapide vers Rennes)
-Arrêt de bus pour Rennes accessible à pied
-Environnement campagne tout en restant connecté aux pôles urbains.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31075991)