Sous compromis - investissement locatif - immeuble de rapport

SOUS COMPROMIS DE VENTE - Situé au centre de VILLEMUR-SUR-TARN, charmante commune à 45 min de TOULOUSE et 30 min de MONTAUBAN, cet immeuble en mono-propriété des années 1950 représente un placement idéal pour un investisseur.

L'immeuble se compose de :
- Rez-de-chaussée : Un local commercial de 44 m2, actuellement loué.
- 1er étage : Un appartement de type T2 d'une superficie de 41,30 m2, actuellement loué.
- 2ème étage : Un appartement de type T2 d'une superficie de 43,42 m2, actuellement loué.
- 3ème étage : Un galetas / grenier d'environ 45 m2 offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour un 4ème lot (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Quelques travaux de rénovation et de rafraichissements sont à prévoir. 

Points forts de cet investissement :
- Revenus locatifs assurés : L'ensemble des lots sont actuellement loués et occupés, garantissant une rentabilité immédiate.
- Gestion simplifiée : Mono-propriété, vous êtes le seul décisionnaire.
- Absence de sinistre et d'impayés : Historique locatif sain et sécurisé.
- Chauffage et alimentations en eau individuels électriques.
- Potentiel d'aménagement : Le galetas offre une surface supplémentaire à exploiter selon vos projets.
- Localisation attractive : VILLEMUR SUR TARN bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une bonne accessibilité.

Informations financières :
Prix de vente : 160 000 €, commission de vente comprise de 10 000 € à la charge de l'acquéreur, 
Loyer annuel total perçu : 15 675 €
Rentabilité brute : 7,52 % (déduction faite de la taxe foncière et des frais de gestion annuels)

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport avec un rendement locatif intéressant et un fort potentiel !

Consommations énergétiques : DPE - 330 Kw / an / m2 - CLASSÉ F / GES - 10 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 050 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 22/04/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 5[Coordonnées masquées] - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 31[Coordonnées masquées]28 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714
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