Maison de ville - marseille (4ème) - 4 pièce(s) 115 m2

Au coeur d'une rue paisible de la Blancarde, cette maison de ville se déploie sur deux niveaux parfaitement distincts. Au rez-de-chaussée (niveau rue) Un impressionnant garage/atelier d'environ 160 m², accessible directement depuis la rue, permet de stationner facilement jusqu'à quatre véhicules à l'intérieur. Avec une hauteur sous plafond de 4,15 m, un sol entièrement carrelé et des volumes modulables, il constitue un espace idéal pour tous vos projets professionnels. Vous y trouverez également une kitchenette et une salle d'eau indépendante, idéales pour une activité en totale autonomie. A l'étage (+1) Un bel escalier en pierre de Cassis vous mène à l'appartement traversant de 115 m², baigné de lumière naturelle. Le vaste hall central dessert directement, en étoile, un séjour/salle à manger de 28 m² dont les larges baies s'ouvrent sur une terrasse couverte de 25 m² et la cuisine attenante, pensée pour prolonger les repas à l'extérieur. Ce même hall, dessert l'espace nuit : trois chambres généreuses, dont une suite disposant de sa propre douche privative, ainsi que la salle de bain principale. Enfin, un accès aux combles aménageables invite à imaginer un bureau, une bibliothèque ou une quatrième chambre supplémentaire. Entièrement entretenu (toiture refaite, double vitrage, climatisation réversible) et sublimé par des matériaux de qualité, cet immeuble en pleine propriété associe le charme de l'ancien à un confort contemporain, le tout à moins de 15 minutes à pied du métro 5 Avenues. Une opportunité rare pour les amateurs de volumes généreux et de prestations soignées. Contact : Christophe BENOIT / Fanny IMBAULT Mail : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Mobile: +33 (6).37.96.93.17 / +33 (6).60.52.79.54 Prix de vente (net vendeur): 575.000 euros Honoraires (charge acquéreur): 20.000 euros TTC, soit 3,48% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 595.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)