Vivez l’exception à Beaumont !
Vous rêvez d’espace, de lumière et de tranquillité dans un cadre verdoyant ?
Ne cherchez plus. Cette propriété d’exception située à Beaumont, village prisé à seulement 10 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et 20 minutes de Genève, a tout pour vous séduire.
Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, hauteur sous plafond vertigineuse et luminosité naturelle font de cette maison un véritable havre de paix.
Avec 210 m² habitables, elle allie prestations haut de gamme et potentiel incroyable.
Les atouts qui font la différence :
* 5 chambres spacieuses (de 11,85 à 14,7 m²) pour accueillir confortablement toute la famille.
* Une cuisine indépendante et équipée de 23,5 m², idéale pour les moments de partage et de gourmandise.
* Deux salons lumineux avec plafond cathédrale de 7,40 m un espace de vie spectaculaire !
* Une salle à manger convivialeet une mezzanine qui ouvre de nouvelles perspectives d’aménagement.
*1 salle de bain, 1 salle de douche, 2 WC, pensés pour le confort du quotidien.
* Un garage de 125 m²offrant un vaste potentiel : atelier, salle de jeux, salle de sport ou même studio indépendant.
À l’extérieur, un terrain plat et clos de 1 000 m² vous invite à profiter des beaux jours, à imaginer un jardin paysager, une piscine ou une terrasse d’été à votre image.
Un cadre de vie privilégié :
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison conjugue quiétude et proximité de toutes les commodités: écoles, commerces et axes principaux à quelques minutes seulement.
Une maison aux multiples possibilités :
Résidence principale, projet familial, aménagement sur mesure ou investissement locatif — cette propriété s’adapte à toutes vos ambitions.
Un bien rare sur le marché !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans l’un des secteurs les plus recherchés du Genevois.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu où confort, espace et élégance se rencontrent.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Alexandre KUNSTLER
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 952 971 703 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817696
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Honoraires charge vendeur.
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Avec 210 m² habitables, elle allie prestations haut de gamme et potentiel incroyable.
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* Une cuisine indépendante et équipée de 23,5 m², idéale pour les moments de partage et de gourmandise.
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*1 salle de bain, 1 salle de douche, 2 WC, pensés pour le confort du quotidien.
* Un garage de 125 m²offrant un vaste potentiel : atelier, salle de jeux, salle de sport ou même studio indépendant.
À l’extérieur, un terrain plat et clos de 1 000 m² vous invite à profiter des beaux jours, à imaginer un jardin paysager, une piscine ou une terrasse d’été à votre image.
Un cadre de vie privilégié :
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison conjugue quiétude et proximité de toutes les commodités: écoles, commerces et axes principaux à quelques minutes seulement.
Une maison aux multiples possibilités :
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Un bien rare sur le marché !
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AV TRANSACTION
Alexandre KUNSTLER
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RSAC N° 952 971 703 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817696
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DPE
A
B
C
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E
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G
GES
A
B
C
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F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison 210m² à beaumont
1 100 000 €
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