Immeuble de rapport 214m² restaurant loue + 3 appartements libres centre ville ornans

4 LOTS AU COEUR D'ORNANS L'agence IMMO25 vous propose à la vente, en exclusivité, un immeuble de rapport en monopropriété situé en plein centre-ville d'Ornans, emplacement stratégique, à proximité immédiate des écoles, commerces et du musée Gustave Courbet. Cet ensemble immobilier est la propriété de la même famille depuis plusieurs décennies, et constitue une excellente opportunité d'investissement sur le secteur. Composition de l'immeuble : 1 local commercial (restaurant) env. 74 m² Situé au rez-de-chaussée, avec caves en sous-sol. Comprend une salle de restaurant avec vitrine, salle de préparation, cuisine, terrasse, deux WC, et un local de stockage. Restaurant exploité depuis 1979, solide réputation. Bail commercial notarié 3/6/9 en cours jusqu'au 31 août 2032 ! Loyer mensuel : 600 EUR, soit 7 200 EUR/an, garantissant un revenu stable. 1 appartement T3 env. 68,80 m² (loi Carrez) Situé au 1er étage, A rafraîchir. Accès par escalier extérieur. Composé d'une cuisine, salon, 2 chambres, salle de bain, WC séparé. Loué plus de 30 ans à la dernière locataire ! LIBRE 1 appartement T2 en duplex env. 29,80 m² (loi Carrez) Situé au 2e étage. A rafraîchir. Accès par escalier extérieur. Cuisine, salle d'eau avec WC, salon. A l'étage : chambre et dégagement. LIBRE 1 appartement T2 en duplex env. 41,50 m² (loi Carrez) Sur le même palier que le précédent. A rafraîchir. Composé d'une cuisine, salon. A l'étage : chambre et salle de bain avec WC. LIBRE Chauffage individuel électrique et compteurs individuels (eau + électricité) pour chaque logement pour une gestion locative facilitée. Gros oeuvre en bon état. Toiture rénovée en grande partie récemment. Revenus locatifs potentiels estimés : env. 25 000 euros/an. Rentabilité brute envisageable : > 9 %. Secteur à forte demande locative (ville touristique, vallée de la Loue). Immeuble offrant une intéressante flexibilité d'exploitation (location longue durée, Airbnb, location saisonnière, revente après rénovation avec création de déficit foncier). Idéal pour SCI (société civile immobilière), investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial ou marchands pour un bien avec potentiel de valorisation, le tout avec des revenus solides et stables. Relié à la fibre optique. A visiter sans tarder et disponible immédiatement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 RUE Pierre VERNIER pour une visite auprès de Gérald CLAUDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911 235 844 - Besançon.