Appartement - 3-4 chambres - balcon - proche commodités - garage possible

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On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 12/06/2025!

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''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !''

Avis client de Michel C. (Mai 2025)
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La Team MAUGÉ vous propose cet appartement de 3 chambres situé à Villeurbanne. Son emplacement au 5ème étage d'une copropriété avec ascenseur, sa grande pièce de vie et son balcon vous offriront un cadre de vie paisible et confortable. Vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre. Idéalement situé entre Montchat et Maisons Neuves, dans une résidence sécurisée avec gardien, vous serez
à proximité des commerces, écoles, transports en communs, ainsi que du parc Georges Bazin. Ce bien récemment rénové vous séduira par sa luminosité remarquable, son balcon agréable et ses espaces bien agencés.

Important : des travaux de rénovation énergétique avec isolation par extérieur ainsi que changement du système de chauffage collectif ont été votés et seront à la charge du vendeur pour un montant de 14000€. Vous aurez alors un appartement complètement rénové avec une nette amélioration énergétique dans les mois à venir !

Répartition des pièces :
- Entrée
- Dégagement de 12,38m²
- Salon de 24,93m²
- Salle à manger (ou 4ème) chambre de 9,21m²
- Cuisine séparée de 12,01m²
- Salle d'eau de 4,26m²
- WC séparés
- Chambre 1 de 10,71m²
- Chambre 2 de 9,86m²
- Chambre 3 de 10m²
- Balcon de 6,05m²

Les caractéristiques de ce bien:
- Appartement de 1975
- Surface de 84m² environ
- Au 5ème étage sur 10 avec ascenseur
- Balcon de 6,05m²
- Prévoir sol des pièces de vie ainsi que du couloir
- Fenêtres en PVC double vitrage (sauf salon et cuisine en simple vitrage bois)
- Chauffage gaz collectif
- Peintures des murs et des plafonds refaites en 2024
- Cuisine et salle de bain récentes
- Volets roulants manuels et électriques en PVC
- Possibilité d'acquérir un garage double pour 26.000€ TTC en sus
- Taxe foncière de 1250€
- DPE 317(E), GES 56(E)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2180€ et 3010€ (année de référence 2023). Logement à consommation énergétique excessive
- Charges annuelles de 3000€
- Prévoir de refaire tableau électrique
- Climatisation récente pour le salon
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur

Maxime MAUGÉ
Négociateur salarié

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier