Belle et grande maison de 160 m2 au calme avec jardin de 372 m2, au coeur du quartier préservé entre la côte pavée et la terrass

Maison de type 7 et de 160 m2 sur 2 niveaux avec garage entre la Cote Pavée et la Terrasse.

AU REZ -DE-CHAUSSÉE,
Une grande et belle entrée dessert une chambre avec lavabo, un bureau et une pièce de rangement,
Plus avant, une grande pièce à vivre de 34m2 avec cheminée et cuisine aux baies vitrées donne sur la terrasse et le jardin sans vis à vis, une salle d'eau avec douche et WC.

A L'ÉTAGE,
La pièce principale traversante de 30 m2 est composée d'un salon avec balcon et d'une salle à manger et une loggia attenante,
Un couloir dessert les trois chambres ainsi que la cuisine, la salle de bain et les toilettes séparées.

DIVERS
Garage de 18 m2 avec porte électrique.
Chaudière à condensation de 2021,
Fenêtres et baies vitrées double vitrage avec volets roulants électriques.
Nombreux placards et rangements
Jardin d'environ 372m2.

ENVIRONNEMENT
Écoles maternelles et primaires, collèges et lycées à proximité.
Les centres commerciaux de la Terrasse et de l'Ormeau sont 5 minutes à pied avec leurs boulangeries, alimentations, pharmacies, salons de coiffure, bureaux de poste, banques et buralistes.
Plusieurs lignes de bus dont la plus proche à 200 mètres,
L'ouverture de la ligne C du métro est prévue pour 2028 avec une station place de l'Ormeau.

Cette maison de 1962 est située dans un ensemble résidentiel au calme avec son espace vert privatif.

CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES : E ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE (GES) : E
Consommation conventionnelle : 266 kWhep/m2.an Estimation des émissions : 57 kgeqCO2/m2.an

Ce bien rare est à la vente pour 475 000 € TTC comprenant les honoraires de 25 000€ à la charge de l'acheteur.
Proposé par Philippe Atlan, mandataire BSK inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro 520[Coordonnées masquées]7

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 285891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE ATLAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 520[Coordonnées masquées]7.

Prix du bien : 475 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 450 000,00 €
Honoraires TTC : 5,56 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 425000.00 € et 500000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr