Appartement annecy 8 pièce(s) 196 m2

EXCLUSIVITÉ. Magnifique duplex de 8 pièces à Annecy-le-Vieux, dans un secteur privilégié et très recherché, offrant un cadre de vie exceptionnel. Coup de coeur assuré pour ce bien rare, alliant volumes généreux et prestations haut de gamme, d'une surface de 196 m² Loi Carrez. Au premier niveau, profitez d'une élégante et lumineuse pièce de vie ouverte sur un agréable séjour-salle à manger, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec accès direct à un balcon de 7 m², idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés. L'espace nuit accueille quatre belles chambres, deux salles d'eau avec WC et une buanderie fonctionnelle. A l'étage supérieur, une vaste mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale avec dressing sur-mesure et salle de bains privative, pensée pour votre confort au quotidien. Le véritable atout de ce duplex unique : une splendide terrasse de plus de 100 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle sur Annecy, son lac et les massifs environnants. Un espace rare et privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne. Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien d'exception. Dans une résidence de qualité, entourée de verdure et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports), ce bien est idéal pour une famille exigeante en quête d'espace, de lumière et de qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception à Annecy-le-Vieux. Visite sur rendez-vous uniquement. Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence L'Adresse Annecy. Contactez votre conseiller Michel IELO au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] - il vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 4960 euros et 6750 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 88 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000 euros.