Maison 6 pièce(s) 108 m2

EXCLUSIVITÉ - Maison rénovée à Villemoisan (Val d'Erdre-Auxence) Cadre paisible en impasse, forêt à deux pas, et commodités accessibles facilement. A seulement 25 minutes d'Angers, du Lion d'Angers ou encore d'Ancenis, et à quelques minutes de la gare d'Ingrandes-sur-Loire (ligne directe ANGERS-NANTES), cette maison vous offre le meilleur des deux mondes : le calme d'un environnement naturel, et la praticité du quotidien à portée de main. Situation idéale : Nichée dans une impasse, à deux pas du bourg de Villemoisan et de l'école (accessible à pied), cette maison est un véritable cocon familial. Vous êtes également à proximité immédiate de zones boisées, idéales pour les promenades, les pique-niques ou les petits moments de déconnexion. Une maison pleine de charme et de confort : Entièrement rénovée avec goût, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. A l'étage principal vous trouverez, une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, parfaite pour vos soirées cocooning, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour le quotidien, 3 chambres, une salle d'eau et des WC. En rez-de-jardin : 2 chambres supplémentaires l'espace idéal pour accueillir une grande famille ou créer un bureau, une salle de jeux ou un espace télétravail, un atelier, une salle d'eau, un grand garage, et une remise. A l'extérieur : Le jardin de plus de 1200 m², sans vis-à-vis, offre un bel espace de verdure pour vos loisirs, vos projets de jardinage ou vos moments de détente le tout dans un calme absolu. Les atouts : Maison rénovée récemment : aucun travaux à prévoir Double vitrage et isolation performante Chauffage principal au poêle à bois, avec pré-équipement pour pompe à chaleur Garage Environnement calme Une maison clé en main, dans un cadre serein, à deux pas de tout ce qu'il faut pour une vie de famille harmonieuse. Prix : 265 000 euros FAI (250 000 euros net vendeur + honoraires 6 % à charge acquéreur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35 Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)