Reims – appartement t4 de 85,15 m²

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 14 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 85,15 m² au 4e étage avec box en sous-sol. Réf. 0086C51-L053. Lot n°94.

QUARTIER MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU.

Au sein d'une résidence SANS ascenseur, cet appartement d'une entrée avec placard, d'une cuisine de 18,60 m², d'un cellier de 4,15 m², d'un double salon/séjour de 30,70 m², d'une chambre de 11,05 m² avec rangement et d'une salle de bain avec WC séparé. Ce logement bénéficie également d'une pièce supplémentaire de 8,40 m² idéale pour aménager un bureau ou une chambre d'enfant.

Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

Atouts supplémentaires :
- Résidence avec parc arboré et espaces verts proche des commodités,
- Appartement bénéficiant d'une belle pièce de vie de + de 30 m²,
- Vendu un box en sous-sol.

DPE : C (160 KWh/m².an) – GES : C (16 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 911 € et 1 233 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris et inclus dans les charges). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 722 €/an. Taxe Foncière : 1 641 €.

Prix de vente : 121 500 € (prix box en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).