Maison 105m² à andouille

Venez découvrir cette jolie maison à Andouillé, une charmante commune en Mayenne !

Située à seulement 15 km au nord de Laval, Andouillé est une commune dynamique qui allie le charme de la campagne mayennaise et la proximité des commodités urbaines. Avec environ 2 000 habitants, elle offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Andouillé séduit par ses paysages verdoyants, ses sentiers de randonnée et ses bords de la rivière. Son centre-bourg dispose de commerces de proximité, d'écoles, d'un pôle santé et d'associations culturelles et sportives dynamiques.

Une opportunité immobilière à saisir

 **** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****

Construite sur un terrain clos et paysagé de 709 m² avec piscine chauffée, cette belle propriétése distribue de la façon suivante :

* Au rez de chaussée :

- Une belle entrée desservant l'espace jour et l'espace nuit.

- Un salon/séjour lumineux d'une surface de près de 50m² avec poêle à pellets. Un escalier vous donne accès à l'étage accès directs à la terrasse bois, au jardin, à la piscine.

- Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct terrasse en bordure de la piscine « sécurisée » par un dôme.

- Une buanderie / arrière-cuisine 13m².

- Une suite de 12 m² ou chambre d'amis indépendante.

- Un WC

* Au 1er étage :

- Une grande chambre de 13M2 avec placard, salle d'eau (3.5m²) avec simple vasque et un WC avec toilette suspendu.

- Une chambre de 10 M2 avec un point d'eau.

* Au 2ème étage :

- Une chambre de 10 m²

* Au sous-sol :

- Une buanderie de 17 m² du côté de la cuisine.

- Un local technique ou atelier à l'opposé du garage.

* Les extérieurs :

- Jardins clos (palissades bois végétalisées, portail motorisé) et paysagé et parfaitement entretenu.

- terrasse en carrelage avec un store-ban orientée au Sud.

- Une piscine de nage chauffée avec une pompe géothermie et terrasse carrelée, douche d'extérieure

- Un grand pool house (local technique) avec un système d'électrolyse (eau salée) gestion automatique.

- Abris de rangement des équipements et jouets de la piscine.

- Un garage avec porte radiocommandée.

- Automatisation des éclairages extérieur.

 

* Informations complémentaires :

 

- Surface habitable 104 m²

- Terrain 709m²

- Chauffage de la maison par convecteur à inertie et par un poêle à pellets.

- Production d'eau chaude sanitaire par géothermie

- Chauffage de la piscine par géothermie mais peu utilisé grâce au dôme.

 

*       Charges :

o   Taxe foncière = 800?

 

**** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****  

 

- Valeur Vénale du bien : 260.000?

- Prix de vente HAI : 274300?

- Frais de notaire estimés à 19.700?

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

NOVELIOZ Transaction. Membre de la FNAIM. Carte professionnelle n°CPI35[Coordonnées masquées]00003 - Siret 9[Coordonnées masquées]014 - Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière immeubles et ou fonds de commerce - 22,rue de la maison Rouge?77185 Lognes - Contrat d'assurance N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - Mandat N°1111