VIAGER d'exception - Propriété sur 2 hectares - Dans les vignes Golfe de Saint-Tropez
Investissement sans gestion plus value potentielle de 740 000 à terme soit 5 606 par mois)
À Cogolin, entre Saint-Tropez et Grimaud, au coeur du très recherché Golfe de Saint-Tropez, découvrez cette superbe propriété de 272 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 20 000 m² nichée au milieu des vignes, offrant un calme absolu et une vue dégagée :
6 pièces 4 chambres 4 salles de bains
Vaste séjour de 65 m², cuisine américaine équipée
Terrasse 100 m² piscine 7 places de stationnement
Exposition sud-ouest prestations haut de gamme
Conditions du viager occupé à vie :
Valeur libre du bien : 1 990 000
Valeur occupée : 1 250 000 ? Décote immédiate de 740 000
Bouquet net vendeur : 800 000 (900 000 honoraires agence inclus)
Rente mensuelle : 3 500
Age des vendeurs : 88 et 84 ans
Notre avis :
Décote massive à l'achat : 740 000
Durée d'occupation statistique courte
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur
Pas de crédit ? pas d'intérêts, ni frais bancaires
Frais de notaire réduits (droits de mutation allégés)
Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare, dans un lieu de charme, pour un investissement intelligent.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur 100 000 en plus du bouquet, taxe foncière 5 030
Bouquet 800 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75[Coordonnées masquées]45472
Investissement sans gestion plus value potentielle de 740 000 à terme soit 5 606 par mois)
À Cogolin, entre Saint-Tropez et Grimaud, au coeur du très recherché Golfe de Saint-Tropez, découvrez cette superbe propriété de 272 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 20 000 m² nichée au milieu des vignes, offrant un calme absolu et une vue dégagée :
6 pièces 4 chambres 4 salles de bains
Vaste séjour de 65 m², cuisine américaine équipée
Terrasse 100 m² piscine 7 places de stationnement
Exposition sud-ouest prestations haut de gamme
Conditions du viager occupé à vie :
Valeur libre du bien : 1 990 000
Valeur occupée : 1 250 000 ? Décote immédiate de 740 000
Bouquet net vendeur : 800 000 (900 000 honoraires agence inclus)
Rente mensuelle : 3 500
Age des vendeurs : 88 et 84 ans
Notre avis :
Décote massive à l'achat : 740 000
Durée d'occupation statistique courte
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur
Pas de crédit ? pas d'intérêts, ni frais bancaires
Frais de notaire réduits (droits de mutation allégés)
Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare, dans un lieu de charme, pour un investissement intelligent.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur 100 000 en plus du bouquet, taxe foncière 5 030
Bouquet 800 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75[Coordonnées masquées]45472
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Maison 272m² à cogolin
800 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)