Villa provençale avec restaurant, vue panoramique à 360° sur nice - 9 pièces, 213,3 m²

Nice Vinaigrier / Observatoire : située dans un secteur prisé sur les hauteurs de Nice, cette propriété exceptionnelle s'étend sur un terrain de 3 600 m² exposé sud-ouest, offrant une vue panoramique à 360° sur la ville, les collines, la mer et jusqu'au Château. A seulement 10 minutes du centre-ville et avec un accès direct vers Monaco, elle bénéficie d'un cadre calme, en pleine nature. Cette villa provençale de 213,3 m² est divisée en plusieurs unités : - Un appartement 4 pièces lumineux de 102 m² à l'étage, idéal en résidence principale. - Un second appartement 4 pièces de 78,75 m² et un studio de 32,4 m² au niveau intermédiaire, parfaits pour un projet locatif ou une extension familiale. - Un restaurant actuellement exploité avec terrasse panoramique. Ce local peut être conservé en activité ou transformé en espace privé, bureau, salle de réception ou logement atypique. - Un garage de 116 m² au rez-de-chaussée, avec hauteur sous plafond généreuse, dispose déjà d'un plan validé pour une transformation en 4 pièces habitables. Le PLU en vigueur autorise l'agrandissement de la terrasse, la création d'une piscine et même d'un terrain de tennis, renforçant le potentiel de valorisation de cette propriété. Chaque niveau dispose de balcons et terrasses. A l'extérieur, un vaste parking sécurisé permet de stationner entre 20 et 30 véhicules, idéal pour des événements ou une occupation multifamiliale. Que vous soyez investisseur, professionnel ou à la recherche d'un domaine privé avec plusieurs possibilités d'exploitation, cette propriété offre un potentiel rare dans un environnement exceptionnel. Une opportunité unique sur les hauteurs de Nice à ne pas manquer ! ROKSANA MOCKA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893203505 - Nice.