À vendre droit au bail - voiron - centre ville

Nous vous proposons un droit au bail situé en plein cœur de Voiron, dans une zone en plein développement. Ce local, d’une surface totale d’environ 159 m², offre une opportunité unique grâce à sa localisation stratégique sur un axe très passant, renforcée par des projets majeurs à proximité.

À noter : il est possible d’exercer un changement de destination du bail, permettant de diversifier les activités (sous réserve des autorisations réglementaires).

Le local se compose d’une grande salle principale, actuellement aménagée avec un bar central et d’un espace lumineux grâce à une véranda, idéale pour créer un cadre accueillant et moderne. Une cuisine équipée est également disponible, accompagnée d’un WC.

À l’arrière, une pièce supplémentaire peut être utilisée comme réserve ou comme espace complémentaire, selon vos besoins. Une cave en sous-sol, équipée d'une trappe donnant sur la rue et d’un monte-charge, simplifie la gestion logistique des livraisons.

À l’extérieur, une grande terrasse arborée ajoute un atout majeur pour exploiter cet espace dans un cadre agréable, idéal pour de nombreuses activités commerciales ou de service.

Un emplacement stratégique en pleine évolution :

Le futur siège de King Jouet, ainsi que la construction d’un grand parking silo, apporteront une affluence accrue et une visibilité renforcée à cet emplacement. Cette transformation promet de dynamiser davantage le quartier, offrant ainsi des perspectives exceptionnelles pour le développement de votre activité.

Avantage supplémentaire : Une licence IV peut être mise à disposition, offrant une flexibilité supplémentaire pour développer une activité de restauration ou de débit de boissons.

Le loyer s’élève à 950 € par mois, sans TVA, avec des charges de copropriété annuelles d’environ 1 000 € et une taxe foncière de 1 600 € par an. Le droit de terrasse, permettant une exploitation extérieure, est de 1 800 € par an.

Que vous souhaitiez poursuivre l’activité existante ou réinventer cet espace grâce au changement de destination autorisé, ce local offre une flexibilité et un potentiel rare au cœur de Voiron.

Prix de vente 80 000 € (H.I à la charge du vendeur).
Nos honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
DPE : G (2004 kWh/m²/an).
GES : F (75 kg CO₂/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez - nous !

Dorian GILIBERT (EI) inscrit au RSAC de Grenoble N° 820141315.

Trenta Immobilier Agence immobilière spécialiste de la transaction sur Voiron et sur le Pays Voironnais.

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Nos experts vous aident également dans la recherche et la gestion locative de biens immobiliers.

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Agence immobilière :
TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 38[Coordonnées masquées]37 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : [Coordonnées masquées] – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST, https://sasmediationsolution-conso.fr/mediationsolution