Maison 315m² à draguignan

Iad France - Angélique Perise-Ghibellini vous propose : Élégante Bastide Provençale de Prestige et dépendance - À l'ouest de Draguignan, 5 minutes de FLAYOSC, 13 minutes pour vous rendre à la gare TGV. 15 Km de l'autoroute.
Secteur est réputé pour son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa qualité résidentielle.
Cette superbe bastide offre un cadre de vie exceptionnel, entre calme absolu, vues dégagées et prestations haut de gamme.

La Bastide - Espace, Confort et belles prestations (235 m²)
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, agrémenté d'un vestiaire, de toilettes invités avec lave-mains.
L'espace de vie principal, d'une superficie de 60 m², séduit par sa lumière traversante et son ambiance chaleureuse et sa vue sur l'oliveraie.
Une cheminée y ajoute une touche cosy idéale pour les soirées d'hiver. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur une vaste terrasse avec accès à une grande terrasse.

La cuisine indépendante de 22 m², élégante et fonctionnelle, est complétée par un cellier avec rangements, une buanderie / chaufferie et un accès direct au double garage 44 m²

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale spacieuse de plain-pied, avec salle d'eau, toilettes et terrasse privative.

À l'étage, vous accédez à un palier spacieux qui s'ouvre sur un magnifique couloir aménagé avec des bibliothèques sur mesure, véritable invitation à la lecture et à la contemplation. Ce couloir baigné de lumière offre une vue imprenable sur la campagne environnante, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et inspirante.

Vous y trouverez 4 chambres de belle superficie, toutes dotées de dressings intégrés. L'une d'entre elles dispose d'un solarium privé, parfait pour profiter du soleil en toute intimité. Une salle d'eau élégante et des toilettes indépendants complètent harmonieusement cet étage.

Dépendances, actuellement une cuisine d'été (possibilité de créer un studio), terrasse et barbecue parfait pour les repas entre amis avec vue sur la piscine.

Appartement T2 indépendant, avec terrasse en pierre barbecue : il se compose d'un séjour avec cuisine équipée et meublée, d'un coin buanderie, de WC séparés, et à l'étage d'une spacieuse chambre avec salle d'eau et WC. Un atout idéal pour l'accueil ou la location saisonnière de standing

Extérieurs - Un Art de Vivre Provençal
Le terrain 6425 m² entretenu, vous offre la possibilité de faire votre Huile d'olive grâce à son oliveraie
Vous découvrirez également les différentes plantations, arbres et plantes.

Espace piscine 8X4 sans vis-à-vis, avec large plage de relaxation

Prestations Rares
Construction aux normes antisismiques

Forage + raccordement à l'eau de ville

Assainissement individuel et (tout-à-l'égout à proximité)

Un bien d'exception, alliant authenticité provençale et prestations de qualité, où luxe rime avec sérénité. Une opportunité rare au cOEur de la Provence.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Perise-Ghibellini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 901765370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31231234)