Maison 104m² à pannes

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : EXCLUSIVITE iad France
Pavillon parfaitement entretenu situé PANNES Sainte-Catherine, secteur Pavillonnaire, à 5 minutes en voitures des commerces et écoles.
La gare de MONTARGIS est accessible en 12 minutes en voiture et PARIS en 1h15 environ.

Aucuns travaux à prévoir avant installation, vous apprécierez la belle luminosité traversante de cette maison, et le charme bucolique de son jardin arboré.
Maison surélevée sur sous-sol complet.

Comprenant au REZ-DE-CHAUSSÉE (91 m² environ) :
- Entrée,
- Séjour de 36 m² environ avec accès terrasse de plain-pied, équipé d'une cheminée en marbre avec insert tubé,
- Cuisine indépendante aménagée et équipée (possible d'ouvrir la cuisine et l'entrée sur le séjour, pour un espace de vie de 50 m² environ),
- Un couloir avec rangement,
- 3 chambres de 10 m² environ avec rangement intégrés, dont 2 disposant d'un accès à la terrasse,
- Une salle de bains à moderniser,
- Un WC indépendant,
- Accès au sous-sol.

AU SOUS-SOL :
- Une chambre ou salle de jeux de + de 14 m²,
- Une cuisine d'été dinatoire - buanderie de 36 m²,
- Un garage - atelier de 35 m² environ,
- Une cave sur cailloux de 30 m² environ.

Maison chauffée à l'électricité, équipée de menuiseries PVC double vitrage (2020), de volets roulants motorisés BUBENDORFF et d'une VMC, raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout.
Toiture saine.
Consommations réelles pour deux personnes retraitées : électricité environ 1600 ¤ à l'année + 8 stères de bois environ.

À L'EXTÉRIEUR :
- Une terrasse carrelée exposée SUD - EST au même niveau que le rez-de-chaussée,
- Un forage de 18m avec pompe de relevage,
- Chemin gravillonné offrant plusieurs places de stationnement.

Le tout sur une parcelle plate, arborée et clôturée de 1050 m² environ.

Je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31370884)