DE RETOUR A LA COMMERCIALISATION!!!
Maison avec vie de plain-pied et grenier aménagé
À seulement 10 minutes d'Angers, découvrez cette charmante maison située à Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate du groupe scolaire Pierre Ménard, des commerces (pharmacie, supérette ) ainsi que d'un pôle médical regroupant médecins et infirmiers.
Parfaitement entretenue, cette maison se niche au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos de 3 168 m², avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers ) et une piscine hors-sol.
Une partie du terrain est constructible.
Intérieur :
Entrée desservant une pièce de vie spacieuse avec cuisine américaine, aménagée et équipée et veranda pour une surface de vie de plus de 63 m²
Arrière-cuisine et buanderie
Trois chambres (de 9.30 à 12.58m²)
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Deux pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de cinéma.
Extérieurs :
Portail électrique avec visiophone
Piscine hors-sol
Terrain arboré de 3 168 m²
Deux garages et annexes
Grande terrasse de 35 m² avec store banne
Les atouts de ce bien :
Environnement calme et verdoyant
Nombreuses possibilités d'aménagement
Vie de plain-pied
Ligne de bus n°36 menant à Angers en 20 minutes
Proximité écoles, commerces et services de santé.
Bus deservant le collége de Saint Georges sur Loire
À propos du DPE :Le logement est classé D (220 kWhEP/m².an), mais se trouve déclassé en E en raison du système de chauffage.
Consommations indicatives actuelles :
Électricité : environ 1 050 / an
Chauffage : environ 1 000 / an
? Dossier technique remis en fin de visite? Visite virtuelle disponible sur simple demande
Pour plus d'informations ou organiser une visite :Sébastien Morata Rosine Immo West? [Coordonnées masquées]? [Coordonnées masquées] commercial indépendant RSAC 824 588 636
Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3374.00 et 4566.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824588636
Maison avec vie de plain-pied et grenier aménagé
À seulement 10 minutes d'Angers, découvrez cette charmante maison située à Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate du groupe scolaire Pierre Ménard, des commerces (pharmacie, supérette ) ainsi que d'un pôle médical regroupant médecins et infirmiers.
Parfaitement entretenue, cette maison se niche au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos de 3 168 m², avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers ) et une piscine hors-sol.
Une partie du terrain est constructible.
Intérieur :
Entrée desservant une pièce de vie spacieuse avec cuisine américaine, aménagée et équipée et veranda pour une surface de vie de plus de 63 m²
Arrière-cuisine et buanderie
Trois chambres (de 9.30 à 12.58m²)
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Deux pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de cinéma.
Extérieurs :
Portail électrique avec visiophone
Piscine hors-sol
Terrain arboré de 3 168 m²
Deux garages et annexes
Grande terrasse de 35 m² avec store banne
Les atouts de ce bien :
Environnement calme et verdoyant
Nombreuses possibilités d'aménagement
Vie de plain-pied
Ligne de bus n°36 menant à Angers en 20 minutes
Proximité écoles, commerces et services de santé.
Bus deservant le collége de Saint Georges sur Loire
À propos du DPE :Le logement est classé D (220 kWhEP/m².an), mais se trouve déclassé en E en raison du système de chauffage.
Consommations indicatives actuelles :
Électricité : environ 1 050 / an
Chauffage : environ 1 000 / an
? Dossier technique remis en fin de visite? Visite virtuelle disponible sur simple demande
Pour plus d'informations ou organiser une visite :Sébastien Morata Rosine Immo West? [Coordonnées masquées]? [Coordonnées masquées] commercial indépendant RSAC 824 588 636
Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3374.00 et 4566.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824588636
Référence: VM2695-DELSOL
Honoraires d'agence de 3.44% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 129m² à saint-martin-du-fouilloux
299 990 €
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